상속재산 평가시 일부만 감정평가가 가능한가요?
안녕하세요?
상속재산이 아파트 1채, 빌딩 1채인 경우에
아파트, 빌딩 둘 다 매매사례가 없어 보충적 평가를 한다고 가정했을 경우,
아파트는 감정평가를 받아서 감평가액으로 상속세를 신고하고
빌딩은 공시지가 등 참고한 시가표준으로 상속세를 신고하면
다시 말해서 같은 상속 재산 내에서 1개는 감정평가를 받고 1개는 시가표준으로 신고하면
나중에 빌딩도 감정평가를 받으라거나 할 수도 있나요?
4개의 답변이 있어요!안녕하세요. 손승현 세무사입니다.
감정평가를 받을지 안받을지는 개별자산별로 판단하시면 됩니다. 따라서 2개의 부동산 반드시 모두 감정평가 받으실 필요는 없습니다.
납세자가 유리한 방법대로 하시면됩니다.
답변이 도움이 되셨기를 바랍니다.
안녕하세요. 전영혁세무사입니다.
상속재산에 여러 필지의 토지가 포함되어 있고, 일부 필지의 토지에만 시가로 볼 수 있는 감정가액의 평균액이 있는 경우, 그 감정가액의 평균액이 있는 필지의 토지의 감정가액을 시가로 보는 것이지만, 그와 별개로 세법 상 보충적 평가액이 세무서에서 보기에 과소평가되었다고 판단될 경우 세무서에서 자체적으로 감정하여 그 가액으로 추가 세액고지가 될 수 있으니 유의하시기 바랍니다.
안녕하세요. 백승호 세무사입니다.
상속재산이 여러개인 경우에는 일부는 공시지가로 평가하고 일부는 감정평가사에 의한 감정을 받아 신고하는 것이 가능하며 상속증여재산의 경우 감정가액의 2개 이상이 필요하니 참고하시기 바랍니다.
안녕하세요. 문용현세무사입니다.
상속세와 증여세는 정부결정세목입니다. 따라서 납세자가 상속세와 증여세를 신고하더라도 단순히 이는 참고자료일 뿐이고, 세무서가 해당 증여 및 상속재산의 재산을 직접 평가하는 것입니다. 이때 공시가격으로 신고한 빌딩도 세무서가 감정평가를 받아 해당 재산을 새롭게 평가하여 증여세와 상속세를 부과할 수 있습니다. 또한, 아파트도 감정평가를 받았지만 매매사례가격이 있고 해당 매매사례가액이 감정가보다 높은 경우에도 매매사례가액으로 재산을 평가할 수 있는 것입니다.
도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.
