오산 힐스테이트 더 퍼스트 아파트 매매 가격에 대한 질문
작년에 생긴 신축아파트(오산 힐스테이트 더 퍼스트)인데 kb부동산 앱에서 보면 매매 거래 내역보다는 월세나 전세에 대한 거래 내역이 매매 거래보다 더 많은데 이렇게 매매 거래 내역보다 전세나 월세 거래 내역이 많으면 집주인이나 건설사,부동산 입장에서는 매매로 있는 매물은 어떻게든 빨리 팔려고 상황 봐서 기존 매매 가격보다 좀 더 낮춰서 팔려고 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
매매보다 전,월세가 거래가 많다는 뜻은 매매 거래가 없다는 뜻과 동일합니다.
매매 거래를 수월하게 하기 위해서는 매매가격을 낮추는 것을 추천드립니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
단순히 전월세 거래내역이 많다고 해서 매매 매물의 가격이 내려간다고는 말할수 없습니다. 말그대로 신축이기 때문에 임대차수요가 많을수 밖에 없고 잔금등의 해결을 위해 임대차로써 공급되는 매물 역시도 많기에 실거래가 역시 임대차에 대한 계약건수가 더 많다고 볼수 있습니다. 그리고 보통 임대차 계약이 꾸준하면 매도자의 경우 급하면 임대차로 전환하고 시간을 벌면서 매매를 준비할수 있기 때문에 시세의 하락은 급매가 아닌 이상 잘 나타나지 않습니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
오산 힐스테이트 더 퍼스트 아파트와 관련하여 매매 거래보다 전세나 월세 거래가 더 많은 상황에 대해 질문 주셨네요! 이런 경우가 발생하는 이유와 관련된 몇 가지 점을 살펴보겠습니다.
1. 매매 거래보다 전세나 월세 거래가 많은 이유시장 상황: 신축 아파트라 하더라도 해당 지역의 주택 수요와 공급 상황에 따라 매매 거래보다 전세나 월세가 더 활발할 수 있습니다. 특히, 신축 아파트는 초기 가격이 높게 책정되는 경우가 많기 때문에 매매 수요가 부족할 수 있습니다.
가격 부담: 매매 가격이 높을 경우, 가격 부담을 느끼는 소비자들이 전세나 월세로 선택할 가능성이 큽니다. 예를 들어, 오산 힐스테이트 더 퍼스트의 가격이 여유가 없는 분들에게는 매매보다는 전세나 월세로 거주하는 것이 더 나을 수 있습니다.
2. 매매 거래보다 전세나 월세가 많은 경우의 매도인의 입장매도인이나 건설사, 부동산 입장에서 매매가 잘 되지 않으면 가격 조정을 고려할 수 있습니다. 특히 신축 아파트가 매매 가격이 높은 상황에서 거래가 적다면, 가격을 조금 낮추어 매매 거래를 유도할 수도 있습니다.
또한, 매매 가격이 시세보다 비싸다면, 시장이 맞춰주지 않기 때문에 가격을 조정하는 경우도 많습니다. 예를 들어, 아파트의 매매 가격을 조금 더 낮추면 매수자들이 더 관심을 가질 수 있기 때문입니다.
3. 매도인이나 건설사 입장에서 빠르게 매매를 하려는 이유기존의 매매 가격보다 낮은 가격으로 팔려는 이유는 여러 가지가 있을 수 있습니다:
자금 회전: 일부 건설사나 집주인은 자금을 빨리 회수하려고 하기 때문에 매매를 빠르게 마무리하고 싶어합니다.
물량 소화: 신축 아파트는 많을 경우 물량을 빠르게 소화해야 하는데, 매매 거래가 잘 이루어지지 않으면 전세나 월세로 급하게 돌아가는 경향도 있을 수 있습니다.
4. 기존 매매 가격보다 낮춰서 팔 수 있는지 여부가격 조정 가능성: 매매 거래가 어려운 경우, 건설사나 집주인은 실제로 매매 가격을 조정하여 거래를 유도할 수 있습니다. 전세나 월세 거래가 많은 경우 매도인도 매매가 어려운 시장 상황을 감안하여 가격을 더 낮출 가능성이 충분히 존재합니다.
결론은?매매 거래보다 전세나 월세 거래가 더 많은 상황에서는, 매도인이나 건설사가 매매 거래를 촉진시키기 위해 가격을 조정할 가능성이 있습니다. 특히, 시장 상황이 불안정하거나 매매 거래가 잘 이루어지지 않는 경우에는 시세보다 낮은 가격으로 매매를 유도하는 것이 일반적입니다. 매매로 전환을 원하는 경우, 가격 조정 가능성을 염두에 두고 부동산과 협상하는 것도 좋은 전략이 될 수 있습니다. 참고하세요!!
임대차 거래가 많다는것은 그냥 투자자가 많고 분양받은 사람들중에 당장 입주할 사람이 적다는것이지 그게 매매가를 좌지우지 하지는 않습니다.
그리고 신축아파트라면 당연히 매매보다는 임대차가 많은게 정상입니다.
당장 내가 들어가서 살 수 없어도 신축아파트는 놔두면 가격이 올라갈것을 기대해 매도보다는 임대 주는것을 선택하기 마련입니다.