힐스테이트 더 퍼스트 오산 신축아파트 매매 가격 질문
오산 갈곶동에 작년에 생긴 힐스테이트 더 퍼스트 신축아파트가 있는데 지금은 2년차 아파트인데 kb부동산 앱에서는 지금 기준으로 24평 매매 가격 제일 낮은게 3억 4000만인데 여기서 가격 협상을 10%이상만 안 넘게 할라면 가격 협상할 때 10%이상만 안 넘게 매도자와 협상하고 싶다고 하면 매도자 입장에서는 10% 안 넘는 가격 협상은 받아주는건 매도자마다 케바케인가요? 그리고 신축아파트가 2025년 기준으로 24평 매매 최저 가격이 3억 4000만인데 부동산 앱마다 매매 가격이 3억 3000만~4000만이던데 신축아파트이여도 위치가 애매한 곳에 있거나 전세,월세,매매 입주자가 매물에 비해 들어오는게 적으면 매도자는 가격 하락이나 조정 또는 급매에 매물이 많이 나오나요? 그리고 내년에는 어떻게 될 지 모르지만 현재 오산시에 있는 모든 신축아파트들이 매매 가격에서는 상승세로 가고 있나요 아니면 그 가격 유지중이나 하락세를 가고 있나요?
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
1. 가격 협상 시 10% 이상 안 넘게 협상매도자와의 가격 협상에서 10% 이하로 협상하는 건 매도자의 마음에 따라 다를 수 있어요.
매도자는 매매 가격을 그대로 고수하고 싶어 할 수 있지만, 빠른 거래를 원하거나 시세 하락을 우려하는 경우에는 10% 정도의 협상에 응할 가능성도 있습니다.지역적 특성, 매물의 상태, 판매 급박성 등에 따라 협상 여지가 달라지는데, 아파트가 새로 건설된 신축이라면 그 자체로도 가치를 인정받기 때문에 10% 이하의 협상이 가능할 수도 있습니다.
2. 신축 아파트의 매매 가격 하락 및 급매물신축 아파트라도 위치가 애매하거나 매물이 과다한 경우에는 가격 하락이나 급매가 나올 수 있어요.
전세, 월세, 매매 입주자가 적으면 그만큼 수요가 부족한 지역일 수 있어서, 매도자는 가격을 낮추기보다는 적당한 시점에 매물 소진을 기다릴 가능성이 높습니다.
매매 거래의 부진이 이어지면, 매도자들은 가격을 낮추거나 급매물로 내놓을 수 있습니다.
3. 오산시 신축 아파트 시세 향후 전망오산시 신축 아파트 시세는 현재 유지 중이거나 약간 하락세인 경우가 많습니다. 최근 매매 거래가는 소폭 상승하는 추세도 있지만, 아직 급등세는 아니에요.
특히 오산은 서울과 거리가 있기 때문에 서울과의 접근성이나 교통 개선이 중요한 요소로 작용합니다. 최근 GTX, 광역교통망 개발 호재가 있는 지역이라면 향후 시세 상승 가능성이 있지만, 그 외 지역은 현재 유지 중인 가격 수준일 가능성이 큽니다.
2025년 기준으로는 부동산 시장의 전반적인 흐름에 따라 가격 상승 또는 하락을 예측하기 어렵지만, 교통, 상업시설, 개발 프로젝트 등이 영향을 미칠 수 있습니다.
결론은?가격 협상은 매도자마다 다르고, 10% 이하 협상은 경우에 따라 가능.
신축 아파트도 위치와 수요에 따라 가격 하락 가능성.
오산시 신축 아파트는 현재 가격 유지 중, 시세 상승세가 유지되거나 미미한 수준으로 향후 상황에 따라 변화가 있을 수 있습니다. 참고하세요!!
1명 평가안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
현재 시세는 전용 59.99㎡ 기준 3억 원 입니다(2025년 2월 기준)
가격 협상은 10% 이내의 가격 조정은 일반적으로 가능하나, 매도자의 상황에 따라 달라질 수 있으니 접근을 잘하셔야 합니다
가격 하락 요인은 공급 과잉, 전세 수요 감소 등으로 인한 가격 하락 가능성이 큽니다
시장 전망은 단기적으로 하락세 지속, 중장기적으로 안정세 및 회복 가능성이 있습니다
매매를 고려하신다면, 현재의 시세와 시장 동향을 충분히 고려하여 협상하시기 바랍니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
갈곶동 힐스테이트 오산더퍼스트 아파트의 경우 올해초 3억2000만원 부터 최근 4월 29일 3억7000만에 거래가 완료 되었습니다. 부동산 거래의 경우 매도자와 매수자의 가격 협상에 의해서 형성이 됩니다. 시세를 보면 매도자도 호가를 설정을 할 경우 가장 최근 3억7000억원에서 시작해서 어느 정도 내리면서 할 가능성이 크기에 평균적으로 3억4000만원~3억5000만원 선에서 거래가 이루어질 가능성이 크고 3억4000만에 10% 할인일 경우 3억600만원인데 아마도 매도자가 거부할 가능성이 커 보입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
매도인과 매수자 협상 시 가격 10% 이내 협의는 가능합니다만 매도인의 사정에 따라 달라질 수 있습니다. 신축 아파트의 경우 입주 연차가 짧고 공급이 제한적이라 가격 조정을 꺼릴 수 있습니다. 급매물 같은 경우 매수인 의사에 따라 결정이 가능하니 급매물 위주로 알아보시는 것이 좋아보입니다.
오산시 부동산 시장은 강보합세를 유지하고 있습니다. 공급이 많고 교통 인프라가 다른 도시에 비해 상대적으로 부족하다고 느끼는 분들이 많습니다.
하지만 서울과 수도권이 상승하면 오산시도 따라서 상승하는 경향이 있기 때문에 시간이 지남에 따라 시세 상승이 예상됩니다.
감사합니다.