증여를 통한 1가구2주택 해소 가능성
현재 1가구 2주택입니다.
30세 미만 이지만 군복무 중인 아들을 세대분리하여(세대분리요건충족)
1개 아파트를 증여하면
1가구 1주택이 될수있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
아들이 실제로 독립된 1세대로 인정받아야 합니다
30세 미만인 경우, 일반적으로는 부모와 같은 세대로 봅니다
하지만, 군복무 중인 경우 예외적으로 독립세대로 인정받을 수 있습니다
소득이 없더라도,군복무로 인해 거주 요건 충족 불가 상태라도,실제 세대분리만 되어 있으면,세법상 독립 세대로 인정 가능합니다 (소득세법 시행령 제2조 제3항)
군 복무 중 세대분리 요건:
,주민등록상 분리
,실거주 의무 없음 (군복무로 인해 실거주 불가 인정)
네, 군복무 중인 아들에게 세대분리 + 증여를 통해 1가구 2주택 해소는 가능합니다
단, 다음을 꼭 확인하세요:
,군복무 중임을 증명할 수 있는 서류 (병적증명서 등)
,주민등록상 세대분리 완료
,증여세 예상 세액 확인
,향후 양도세 및 보유세 영향 검토
증여하기전에 세무사한테 상담을 받아보고 진행하시기 바랍니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
군복무 중인 30세 미만 자녀에게 세대분리 요건을 충족시켜 명의 이전하면 실질적 생계가 분리된 상황임을 명확할 경우 본인은 1가구 1주택이 될 수 있습니다. 단 국세청은 실질적 생계 및 독립성 여부를 중요하게 판단하기 때문에 증빙자료를 충분히 준비해야 하며 관련 세무 전문가 상담을 추천드립니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
1세대 2주택에서 자녀에게 1개 주택을 증여하고 세대분리하게되면 1세대 1주택이 될 수 있습니다. 주택 증여시 성인자녀에게는 5천만원까지 증여세 공제가 될 수 있으며 5천만원을 초과한 금액에 대해서는 증여세가 과세될 수 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
30세 미만일 경우 세대분리를 하기 위해서는 물리적으로 세대를 분리를 하고(주민등록분리) 그리고 아드님께서 결혼을 했다던가 중위소득 40% 이상의 소득이 있어야 세대분리가 가능합니다. 또한 세대분리가 되게 되면 증여 또한 가능해서 1가구 1주택자가 될 수 있습니다.
감사합니다.