전세연장 확정일자 받아야하나요오오?
1.임대사업자 건물이고, 대출 안받았습니다. 전세 연장 감액되어서 계약서 쓰기로 했는데 계약서 쓰고 확정일자 받아야 하나요?
2.보증보험 연장은 집주인이 알아서 하나요? 그럼 일정보험금 지급을 언제 하게 되는건가요? 기존 계약 만기 두달여 남아있습니다
3.계약서에 써야 할 특약이나 계약서 쓰고 제가 해야할것이 있나뇨?
감액의 경우에도 확정일자는 부여받아야 하지만 증액이 아닌 경우 별도 받으실 필요는 없습니다. 또한 임대차신고대상이라면 신고시 자동확정일자 부여가 되기 때문에 증액의 경우라면 별도로 확정일자를 받지 않아도 의제됩니다.
임대사업자의 경우 임대인이 알아서 갱신하며, 보험료의 경우 25%을 임차인이 부담하여야 하나 임대인이 별도 요청하지 않은 경우가 많기에 따로 보험료지급을 요구하기 전까지는 그냥 계시면 됩니다.
감액재계약시에는 특약에 기존계약을 연장하는 계약인점 명시와 계약일이자 시작일에 차액반환에 대한 사항등을 세부적으로 기재하시는 필요합니다. 그외 특약은 기존과 동일하게 하시면 되고, 별도 합의된 사항이 있다면 추가하면 됩니다.
1.임대사업자 건물이고, 대출 안받았습니다. 전세 연장 감액되어서 계약서 쓰기로 했는데 계약서 쓰고 확정일자 받아야 하나요?
==> 네 임대차신고를 해야 합니다. 이러한 신고를 한다면 확정일자도 포함되어 있습니다.
2.보증보험 연장은 집주인이 알아서 하나요? 그럼 일정보험금 지급을 언제 하게 되는건가요? 기존 계약 만기 두달여 남아있습니다
==> 임대인이 주택임대사업자라면 반드시 가입을 해야 하고 이러한 경우 발생한 비용 중 임차인도 25%를 부담해야 합니다.
3.계약서에 써야 할 특약이나 계약서 쓰고 제가 해야할것이 있나뇨?
==> 주택임대사업자라면 보증보험이 가입되는 만큼 걱정않으셔도 되는 사항입니다.
,감액계약서 썼으면 확정일자는 안받아도 되고 예전계약서와 같이 보관 하시면 됩니다
,임대사업자집이라 보증보험 연장을 하게 되면 알아서들고 보험금25%는 청구할겁니다
,특약으로 넣을게 있으면 서로 협의를 하셔야 하고 별다른 사항 없으면 그냥 안써도 됩니다
전세 연장과 관련된 여러 사항에 대해 질문하셨는데요, 아래에 각각의 질문에 대한 답변을 드리겠습니다.
확정일자 필요 여부
전세 연장 계약서 작성 시 확정일자를 받는 것이 좋습니다. 확정일자는 임차인이 해당 주택에 대해 임차보증금을 보호받을 수 있는 법적 권리를 강화시켜주는 중요한 절차입니다. 특히 임대사업자 건물인 경우에도 변동사항이 발생할 수 있기 때문에 확정일자를 받아 두는 것이 안전합니다.
보증보험 연장
보증보험 연장은 일반적으로 임차인이 직접 해야 하는 절차입니다. 임대인이 알아서 해주는 경우도 있지만, 이를 명확히 하기 위해 임대인과 사전에 협의하는 것이 좋습니다.
보증보험 연장 시기는 기존 계약 만기 전에 진행해야 합니다. 보통 만기 2개월 전에 준비하는 것이 좋습니다. 보증보험금 납부는 보험회사와의 계약 조건에 따라 다르며, 통상적으로 계약 연장 시점에 맞춰 지급하게 됩니다.
계약서 특약 및 해야 할 일
계약서에 포함해야 할 특약 사항으로는 다음과 같은 내용을 고려해볼 수 있습니다.
계약 연장에 따른 임대료 변경 사항
보증보험 관련 책임 및 연장 절차
시설물 수리 및 유지 보수에 대한 책임 분담
계약 종료 시점에 따른 정산 방법
계약서를 작성한 후에는 확정일자 신청을 위해 해당 구청이나 읍사무소에 방문하여 절차를 밟아야 합니다. 또한, 보증보험을 연장하기 위한 준비를 철저히 해야 합니다.
위 사항들을 참고하시어 전세 연장 계약을 체결하시면 안전하게 계약을 진행할 수 있을 것입니다.