법률
임대차 계약을 체결할 때 주의해야 할 사항은 무엇인가요?
임대차 계약서를 작성할 때 어떤 조항들이 반드시 포함되어야 하는지, 계약을 체결하기 전 확인해야 할 중요한 사항들에 대해 설명해주세요.
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2개의 답변이 있어요!
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안녕하세요. 질의내용만으로는 정확한 답변드리기 어려우나 일반적으로 임대인과 임차인의 인적사항, 임대 목적물의 주소 및 상세 정보, 임대 기간, 보증금 및 월세 금액, 임대료 납부 방법과 기한, 관리비 및 기타 부담 비용, 계약 해지 및 위약금 조항, 보증금 반환 조건, 원상복구 의무 등을 기재해야 합니다. 계약을 체결하기 전에는 등기부등본을 확인하여 임대인의 소유권을 확인하고 해당 부동산에 근저당권이나 가압류가 설정되어 있는지 여부 계약 내용이 구두 합의와 일치하는지 검토하고 임대료 및 보증금 지급 일정, 유지보수 책임 범위 등을 명확히 해야 하며 중도 해지 시 위약금 조건을 확인하시기 바랍니다.
안녕하세요. 길한솔 변호사입니다.
임대차계약서를 작성하는 경우에는,
계약 해지사유나 원상회복범위, 각자의 수리 범위나 비용 부담에 대해서도 구체적으로 정하는 것이 중요합니다.
그와 별개로 계약을 체결하는 경우 대리인이라면 대리인의 위임장이나 인감증명서를 확인해야 하고,
체납국세나 선순위 채권 내지 보증금을 확인하고 위험한 매물인지 알아보고 임대차계약을 체결하여야 할 것입니다.