임대차 계약서 작성 시 주의해야 할 조항은 무엇인가요?

Question

임대차 계약서 작성 시 주의해야 할 조항에는 어떤 것들이 있나요??

계약서에 명시된 추가 조항이나 특약 사항이 임대차 관계에 미치는 영향이 무엇인지 알고 싶습니다.

Answer 1

안녕하세요. 김성훈 변호사입니다. 임대차계약서는 임대차계약에 관한 분쟁시 해결기준이 됩니다. 따라서 반려동물 허용여부, 원상회복범위 및 비용(특히 도배비용 등), 근저당권설정 금지 등 임대차계약에서 다툼의 여지가 있는 부분에 관하여는 상세하게 기재하는 것이 좋습니다.

Answer 2

안녕하세요. 남천우 변호사입니다.

임대차 계약서 작성 시 주의해야 할 주요 조항들은 다음과 같습니다. 임대 목적물의 정확한 표시, 임대료 및 관리비 지급 방법과 시기, 계약 기간, 보증금 반환 조건, 원상복구 의무, 중도 해지 조건 등을 명확히 기재해야 합니다. 특히 특약 사항은 법적 효력을 가지므로 신중히 검토해야 합니다. 예를 들어, 임차인의 수선 의무 범위, 임대인의 방문 및 점검 권한, 계약 갱신 조건 등을 구체적으로 명시할 수 있습니다. 이러한 특약은 일반적인 임대차 관계를 벗어나 양 당사자 간의 특별한 합의사항을 반영하므로, 향후 분쟁 발생 시 중요한 근거가 됩니다. 따라서 계약서 작성 시 모든 조항을 꼼꼼히 확인하고, 불분명한 내용은 명확히 하는 것이 중요합니다. 다만, 구체적 사실관계에 따라 결론이 달라질 수 있다는 점 참고하시기 바랍니다.