내생에첫주택대출 문의 질문드립니다.

Question

1.현재 만30세 여성

2.부모님 집 거주

-어머니 혼자계시고 어머니명의이며

-만60세 넘으셨습니다.

3.현재 대기업 계약직이고 2년계약으로

내년 25년2월 계약만료로

세전5500정도 받고있습니다.

당연히 4대보험 또 한 가입되어있습니다.

현재 이 조건으로 4억 짜리 집에 2억5천~3억정도 내생에 대출이 나오는지 궁금합니다.

두번째로 만약 나온다면 대출을 받은 후

1-2년뒤 결혼시 결혼으로 인한 금리인하혜택 또한 부가적으로 받을 수 있는지. 궁금합니다.

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

내생애첫주택대출은 자격 조건은 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택자여야 합니다만, 미혼인 경우 60세 이상 부모가 보유한 주택은 무주택으로 인정되고, 또한 과거에 주택을 소유했던 경험이 없어야 합니다.

LTV는 통상 70% 즉 2억8천 정도 보시면 될꺼 같고

나중에 결혼을 해서 좀 더 좋은 금융상품이 있으시면 갈아타시면 됩니다.

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

우선 생애최초 주택구매를 위해서는 세대주뿐아니라 세대원도 주택구매이력이 없어야 합니다. 그러므로 현상태로는 생애최초 주담담보대출을 받을수 없습니다. 방법으로는 만30세가 넘었고 소득이 있기에 주소지를 다른 곳으로 옮기신후 구매후 내생애최초주택담보대출을 신청하실수는 있어 보입니다, 그리고 보통 ltv80%까지 한도가가능하나, 이는 본인 소득과부채에 따라 한도차이가 있기에 은행을 통해 정확한 확인이 필요해 보입니다. 그리고 한번 받은 대출에 대해서는 대환대출을 통한 대출갈아타기가 아닌 이상 단순결혼만으로 기존 동일상품에 대해 금리혜택을 주지는 않습니다. 자세한 상황은 은행을 통해 확인하시기 바랍니다.