경기가 안좋을때 부동산을 많이 가지고 있는거 괜찮을까요?
그렇다고 재벌은 아니지만요 현금을 들고 있는것 보다 부동산을 경기가
안좋을때 가지고 있으면 더 좋은지 아니면 현금을 가지고 있는것이
더 좋은지 궁금 합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
경기가 안 좋을 떄에는 현금이나 금처럼 안전자산을 가지고 계신게 가장좋고, 사실 현금도 화폐가치 변동이 있을수 있기 떄문에 안전성이 높은 달러등을 가지고 계신게 유리할수 있습니다. 부동산의 경우는 경기 침체시 후행겅제로써 영향을 받을수 밖에 없기 떄문에 가치하락이 발생될수 있어 질문과 같은 시기에 부동산을 많이 가지고 있다는 것은 그만큼 리스크가 커지는 것과 같다 볼수 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
세금을 줄이는게 돈을 모은다고 봅니다
아무리 여러채를 가지고 있어도 세금이 많 이 나가면 있다고 볼수가 없습니다
그래서 요즘은 다주택보다 똘똘한 한채를 구입하려고 상급지 이동을 많이 하는편입니다
경기가 안좋을때는 현금화를 할수만 있다면 좋겠지만 매매 자체가 잘안될수도 있습니다
봐가면서 유리한 쪽으로 준비를 하시기 바랍니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
일반적으로 경기가 침체되었을 때는 물가가 하락하면서 실물가치도 떨어지게 되므로 현금이나 예금의 비중을 높이는 것이 좋습니다. 이렇게 하면 침체기가 점차 회복될 때 싼 값에 자산을 구입할 수 있게됩니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
경기가 좋지 않을 때 부동산을 많이 보유하는 것에 대한 우려가 있을 수 있습니다. 부동산은 장기적인 자산으로 가치 상승이 기대될 수 있지만, 경기 불황이나 경제 침체기에는 부동산 가치 하락과 유동성 문제가 발생할 수 있기 때문입니다. 그러나 그럼에도 불구하고 부동산을 많이 보유하는 것이 반드시 나쁘다고 볼 수는 없습니다. 몇 가지 측면에서 고려해볼 점들이 있습니다.
경기 불황 시 부동산의 위험 요소
경제 불황이나 경기 침체 시 부동산 시장도 영향을 받아 가격이 하락할 가능성이 있습니다. 특히 투자용 부동산이나 상엉ㅂ용 부동산의 경우 수요가 감소할 수 있습니다.
부동산 비유동성 자산이기 때문에 급히 현금이 필요할 때 매각이 어려울 수 있습니다. 경기 불황 중에는 매도하려 해도 매수자가 적거나 가격이 낮을 수 있습니다.
대출을 이용해 부동산을 보유하고 있을 경우, 경기 불황이 지속되면 금리가 상승하거나 대출 상환 부담이 커질 수 있습니다. 이로 인해 재정적 어려움을 겪을 수 있습니다.
경기 불황 시 부동산의 장점
부동산은 장기적 관점에서 안정적인 자산으로 평가되며, 불황기에도 시간이 지나면서 가치를 회복할 가능성이 있습니다.
주거용, 상업용 부동산에서 임대 수익을 얻고 있다면, 경기 불황 속에서도 정기적인 현금 흐을을 얻을 수 있는 장점이 있습니다. 특히 인프라가 잘 갖춰진 지역의 임대 수익은 안정적일 수 있습니다.
다른 자산에 비해 부동산은 물리적인 자산이므로 자산 분산의 관점에서 유리할 수 있습니다. 불황기에도 일부 자산군은 가치가 떨어지더라도 부동산은 일정한 가치를 유지하려는 경향이 있습니다.
경기 불황 시 부동산 보유 전략
경기가 안 좋을 때 임대 수익이 안정적인 주택, 상업용 부동산을 보유하는 것이 좋은 전략일 수 있습니다.
경기 불황에도 상대적으로 영향을 덜 받는 지역이나 인프라 개발이 활발한 지역에 있는 부동산을 보유하는 것이 중요합니다.
대출 상황 계획이나 현금 유동성을 충분히 확보해 놓고 부동산을 보유하는 것이 중요합니다. 경기가 안좋을 때 갑작스러운 현금 흐름 부족을 피하려면 자산을 효율적으로 관리하는 것이 필요합니다.
경기가 안좋을 때 부동산을 많이 보유하는 것이 나쁘지 않지만, 신중하게 관리해야 합니다. 위험 관리와 자산의 유동성에 대한 계획이 필요하며, 임대 수익을 기대할 수 있는 안정적인 부동산을 선택하는 것이 중요 합니다. 경제적 변동성에 대비해 대출 상환 부담이나 현금흐름 등을 미리 체크하고 장기적인 관점에서 투자하는 것이 효과적일 수 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
경기가 좋지 않으면 부동산 및 주식 등 투자성 자산을 가지고 있지 않는 것이 가장 좋지만 그럴수가 없기에 현금 비중과 부동산 및 주식 비중을 나누어서 가지고 있는 것을 추천드립니다.
보통 경기가 좋을 때 부동산 및 주식 자산을 매수하는데 오히려 반대로 해야합니다.
부동산 및 주식은 하락할 때 매수하시고 상승할 때 매도하시면 되겠습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
통상적으로 부동산을 소유를 할때 대출이 많은 경우 금리가 높을 경우 매도를 하는 것이 보편적이고
또한 부동산이 고점이라고 생각을 할때 또한 매도를 하는것이 보편적입니다. 경기가 좋지 못하다는 말은 시중에 돈이 안돌고 또한 부동산도 침체기라는 말입니다. 일단은 부동산이 바닥에 가깝다는 뜻이고 더욱 부동산이 하락을 하게 된다라고 생각이 들면 매도를 하는 것이 맞습니다. 현금화 비중을 높일때는 곧 부동산이 붕괴될 것이라고 예측이 될때 미리 현금화를 하는 것입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
경기가 좋지않을땐 대응의 문제인데 부동산은 경기가 좋지않으면 환금성, 즉 현금으로 바꾸는게 좋은편이 아니라 좋지않은 선택 입니다. 경제위기시 현금보유가 가장 중요합니다.
