후취담보대출이라는게 무슨 대출을 말하는건가요?

Question

신축아파트로 이사를 가면서 주담대를 알아보고 있는데그중 후취담보대출이라는 말을 사용하는데 처음보는 대출용어라 잘 모르겟더라구요어떤 의미를 가진것이죠?

김창현 경제전문가 · Accepted Answer

안녕하세요. 김창현 경제전문가입니다.후취담보대출은 담보가 될 부동산이 아직 완공되지 않아 등기가 나오지 않은 상태에서, 추후 등기가 완료되면 담보를 설정하기로 하고 먼저 대출을 해주는 상품입니다. 주로 신축 아파틑 분양 시 잔금 대출에 활용됩니다. 일반적인 담보대출은 대출 실행 시점에 담보를 설정하지만, 후취담보대출은 완공 후 등기가 완료된 시점에 담보를 설정합니다. 주로 신축 아파트 등 완공 예정인 부동산이 대상입니다. 일반적인 담보대출과 달리, 대출 실행 시점에 담보 설정이 불가능하므로 건설사와의 협약 등을 통해 대출이 진행됩니다. 담보가 아직 설정되지 않은 상태이므로, 일반 담보대출보다 위험성이 높습니다. 따라서 대출 금리가 높게 책정될 수 있습니다.

최현빈 경제전문가 · Answer

안녕하세요. 최현빈 경제전문가입니다.신축아파트의 경우 준공승인이 나지도 않았기 때문에 미리 대출을 받을 수 없습니다그 이유는 담보로 설정할 물건이 명확하지 않기 때문입니다따라서 미리 대출을 해주고 나중에 해당 건물을 담보로 잡는다는 뜻의 대출이 후취담보대출입니다일반 주담대와 비교했을 때 담보를 잡는 시점에만 차이가 있습니다.감사합니다.

인태성 경제전문가 · Answer

안녕하세요. 인태성 경제전문가입니다.질문해주신 후취담보대출에 대한 내용입니다.후취담보대출이란 아파트 등의 신축 주택이 준공 되기 전에먼저 돈을 빌려준 뒤에주택이 완공이 되면 담보로 바꿔주는 대출의 한 종류를 의미합니다.후취담보대출의 특징으로는 아파트 건물은 있지만 사용 및 준공승인이 나지 않아 등기를 할 수 없는 준공전 신축 아파트에 대해 은행이 잔금을먼저 빌려주게 됩니다.

최현 경제전문가 · Answer

안녕하세요. 경제전문가입니다.아파트가 건설 중인 경우에는 부동산등기부등본이 나오지 않았기 때문에 저당권 설정이 불가하여 담보로 취득할 수 없습니다. 이 때 향후 준공 후에 담보를 취득하는 조건으로 대출이 나가게 되는 것이 후취담보 대출입니다.

최한중 경제전문가 · Answer

안녕하세요. 최한중 경제전문가입니다.후취담보대출은 선취감보대출보다 후순위로 설정되는 담보대출을 말합닏가.1순위대출 상환 후 남는 담보 가치를 기반으로 대출 실행주로 추가 자금이 필요한 경우에 활용되고 금리가 다소 높습니다.,

정현재 경제전문가 · Answer

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.후취담보대출이란 주택 등 대출 대상 부동산을 담보로 잡을 수 없어 먼저 돈을 빌려준 후 주택이 완공돼 소유권 설정이 가능한 경우 담보로 설정하는 방식의 대출입니다.

박형진 경제전문가 · Answer

안녕하세요. 박형진 경제전문가입니다.후취담보 대출은 대출을 받은 후에 일정 기간 안에 담보가 설정되는 것을 말합니다.부동산 거래가 완료되기 전에 대출이 가능하기 때문에 초기에 자금이 필요할때 유용하게 사용할수 있습니다. 주로 신축 아파트 분양시 분양 계약으로 대출이 가능한 경우가 있어 이때 많이 사용합니다.참고 부탁드려요~

김강일 경제전문가 · Answer

안녕하세요. 김강일 경제전문가입니다."후취담보대출"은 금융 용어로, "후취"와 "담보대출"이라는 두 단어로 나눠서 이해할 수 있습니다.후취 (後取): "후에 취하다"라는 뜻으로, 대출의 담보가 되는 자산을 나중에 설정하거나 확보한다는 의미를 가집니다.담보대출: 부동산, 예금, 주식 등과 같은 담보를 제공하고 받는 대출을 말합니다.즉, 후취담보대출은 대출을 먼저 실행한 후, 나중에 담보를 설정하거나 제공하는 방식의 대출을 의미합니다. 일반적인 담보대출은 대출을 받기 전에 담보를 먼저 설정하지만, 후취담보대출은 대출이 급하게 필요한 상황에서 담보 설정 절차를 뒤로 미루고 대출을 먼저 받을 수 있도록 설계된 경우가 많습니다. 예를 들어, 부동산 매매나 사업 자금이 급히 필요한 경우, 담보로 설정할 자산이 아직 완전히 준비되지 않았을 때 이런 대출이 활용될 수 있습니다.쉽게 말해, "담보는 나중에 줄게요, 일단 돈을 먼저 빌려주세요"라는 개념의 대출이라고 생각하면 됩니다. 다만, 구체적인 조건이나 활용 사례는 금융기관마다 다를 수 있으니, 실제로 이용하려면 해당 은행이나 금융기관의 상품 설명을 확인하는 게 좋습니다.