경제
전원주택 매물 확인시 봐야할 주의사항
서울 오피스텔 살다가 경기도 광주 양평쪽 전원주택 매물을 보고 있습니다. 전원주택은 처음이라 이것저것 많이 살펴보려고 하는데 어떤 부분들을 체크해야 할지 조언 부탁드립니다.
4개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
오래된 전원주택은 수리해야 할 곳이 많아 상하수도, 전기, 난방, 지붕, 벽체 등 꼼꼼하게 봐야 합니다.
아파트처럼 공동주택 관리를 공용으로 하는 것이 아니기 때문에 직접 수리해야 해야 합니다. 따라서 연식이 오래될 수록 곳곳에 수리할 곳이 많아져 이 부분을 꼼꼼하게 보시고 아파트처럼 가격이 공개되어 있지 않아서 투명성이 떨어지니 직접 비교 가능한 전원주택을 많이 선별해 가격 비교하면서 매수하시길 바랍니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
도시가스가 업는 곳이 많으므로 LPG, 기름보일러, 지열 중 므엇인지와 겨울철 난방비를 반드시 확인하셔야 하고 상수도가 들어오는지, 공공하수도 연결인지(개별 정화조 여부)에 따라 관리 난이도가 달라집니다. 또한 집 앞 도로가 사유지일 경우 도로 지분이 포함된 매물인지 확인해야 통쟁 분쟁을 막을 수 있습니다. 양평, 광주는 경사면이 많으므로 축대 균열 여부와 비가 올 때 물이 잘 빠지는지도 확인하셔야 합니다. 겨울철 일조량은 난방비와 직결이 되니 산그늘이 빨리 지는 위치인지 나침반 앱으로 확인하시면 좋습니다. 반경 1km 이내에 축사, 고압선, 묘지가 있는지 계절적 냄새나 경관도 고려햐시면 좋습니다. 오피스텔과 달리 전원주택은 수리비와 관리 주체가 본인입니다. 가급적 비가 오는 날 방문하여 누수나 마당 배수 상태를 직접 눈으로 확인하는 것이 가장 정확합니다. 감사합니다.
서울 오피스텔 살다가 경기도 광주 양평쪽 전원주택 매물을 보고 있습니다. 전원주택은 처음이라 이것저것 많이 살펴보려고 하는데 어떤 부분들을 체크해야 할지 조언 부탁드립니다.
===> 전언주택을 검토할 때 질문자님의 취향을 고려하여 판단해야 하고 그 다음에 생활편의시설, 즉 병원, 마트 등을 고려해야 합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
전원주택의 경우는 토지와 건물을 별개로 보기 때문에 공동주택과 다르게 토지등기부와 건물등기부 모두를 확인하셔야 합니다. 등기부를 통한 권리관계에 이상이 없는지등을 체크하셔야 하고, 전원주택의 경우 별도 관리주체가 없고 소유자 스스로 관리를 하기에 반드시 시설상태나, 건물 하자유무등에 꼼꼼한 확인이 필요할수 있습니다, 또한 시세의 경우 비교시세가 없어 매매가격이 높은지 ,낮은지를 판단하기 어렵기에 최대한 시세와 매매가가 적절한지 여부도 여러 부동산이나 감정평가등을 통해 확인하시는게 필요합니다.