부모자식간 토지거래 대금을 장기계약으로 대신할 수 있나요?

Question

부모님이 5억정도 토지를 증여해 주시려 하는데요, 당장 현금이 없어서 증여받기는 힘들것 같습니다.

그래서 이리저리 알아보다 부모자식간 매매거래는 시가에서 3억정도 차이나는 가격으로 거래가 가능하다고 하던데,

그럼 부모님이 2억에 저에게 토지를 매매하는 계약을 작성하시고, 제가 대금을 장기거래 납부로 계약서를 써서 대신할 수 있나요?

예를 들어 10년 할부 납부등으로요.

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

국세청은 부모자식 간 매매에서 거래가의 적정성을 확인할 때, 시가의 30% 또는 3억 원 중 적은 금액만큼 차이가 나는 경우까지는 정당한 매매로 인정합니다. 또한 부모님과의 매매 계약은 가능하지만, 시가보다 지나치게 낮은 가격은 증여로 간주될 위험이 큽니다. 그리고 장기 상환 방식은 적정 이자율을 설정하고 실질적으로 지급해야 합니다.

아울러 좀 더 절세을 위해서는 가까운 세무사님께 문의를 하시면 실제적이고 가장 이상적인 절세를 설계를 해주시니 상담을 받아 보시길 바랍니다.

감사합니다.

Answer 2

부모님이 5억정도 토지를 증여해 주시려 하는데요, 당장 현금이 없어서 증여받기는 힘들것 같습니다.

그래서 이리저리 알아보다 부모자식간 매매거래는 시가에서 3억정도 차이나는 가격으로 거래가 가능하다고 하던데,

그럼 부모님이 2억에 저에게 토지를 매매하는 계약을 작성하시고, 제가 대금을 장기거래 납부로 계약서를 써서 대신할 수 있나요?

예를 들어 10년 할부 납부등으로요.

==> 현재 상황을 고려할 때 거래상 사회통념을 고려할 때 그렇게 할 가능성이 거의 없는 만큼 증여로 볼 가능성이 매우 높아 보입니다.

Answer 3

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

부모님과 자식 간의 토지 매매에 대한 계약은 법적으로 가능하지만, 몇 가지 중요한 사항을 고려해야 합니다.

1. **시가와의 차이**: 부모님이 토지를 시가보다 낮은 가격에 매매하는 경우, 세금 문제에 유의해야 합니다. 특히, 증여세와 관련된 문제가 발생할 수 있습니다. 만약 시가가 5억 원인데 2억 원에 매매한다면, 3억 원에 대한 부분이 사실상 증여로 간주될 수 있습니다. 이 경우 증여세가 부과될 수 있습니다.

2. **장기 할부 계약**: 매매 계약서에 장기 할부 납부 조건을 포함하는 것은 가능합니다. 예를 들어, 10년 할부로 대금을 납부하는 조건을 계약서에 명시할 수 있습니다. 그러나 이 경우에도 이자율, 상환 방식 등 구체적인 조건을 명확히 해야 합니다.

3. **법적 절차**: 매매 계약이 체결되면, 해당 거래에 대한 등기 이전 절차를 진행해야 합니다. 이 과정에서 필요한 서류와 절차를 준수해야 하며, 법무사나 변호사와 상담하는 것이 좋습니다.

4. **세무 상담**: 이러한 거래는 세금 문제와 관련하여 복잡할 수 있으므로, 세무사와 상담하여 최적의 방법을 찾는 것이 중요합니다. 세무사는 증여세, 양도소득세 등 관련 세금에 대한 조언을 제공할 수 있습니다.

결론적으로, 부모님과의 매매 계약은 가능하지만, 세금 문제와 법적 절차를 충분히 이해하고 준비하는 것이 중요합니다. 전문가의 도움을 받는 것이 좋습니다.

Answer 4

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

네 가능합니다.

부모 자식간 사이도 거래를 통한 매매 가능합니다.

나중에 증여로 소명하실수도 있으니 이체 내역과 계약서는 필수로 작성해 놓으셔야 합니다.

감사합니다.