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근저당 보다 확정일자,전입신고가 늦으면 , 낙찰자가 세입자를 전세 만료 이전에 나가라고 할 수는 있는건가요?

다가구 주택 거주자가 근저당 보다 확정일자,전입신고가 늦으면 보증금은 낙찰자에게 받지 못한다고 알고 있습니다. 그러면, 낙찰자가 세입자를 전세 만료 이전에 나가라고 할 수는 있는건가요?

2개의 답변이 있어요!

  • 김성훈 변호사

    김성훈 변호사

    변호사김성훈법률사무소

    ∙

    안녕하세요. 김성훈 변호사입니다. 임차인이 선행 담보물권자가 있어 대항력을 행사하지 못한다면 낙찰자에게 대항력을 주장하며 버틸 수 없습니다.

  • 길한솔 변호사

    길한솔 변호사

    공동법률사무소 한뜰

    ∙

    안녕하세요. 길한솔 변호사입니다.

    최선순위 근저당권 보다 전입 신고가 늦게 됐다면 대항력을 주장하기 어렵기 때문에 그 낙찰자에 대해서도 전세 계약을 기존과 같이 주장하긴 어렵습니다