오목천역 인근 아파트 관련하여 여쭙습니다.

Question

경기 남부중 수원과 동탄의 경우는 이미 엄청난 고점을 기록중인데요 그래도 수원 중 거의 유일하게 오목천역 인근에는 아직 집값 상승이 크지않은 듯 합니다. 그러한 사유가 있는지, 혹시 그리고 오목천역과 인접한 구축 매물 매수시기가 어떨지 여쭙습니다.

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

수원과 동탄의 경우를 보게 되면 결국 학군 및 교통입니다. 그리고 업무 및 상업 인프라등이 잘 조성이 되어 있을 경우 수요가 많아지게 됩니다. 쉽게 말해서 학군이 잘 형성이 되어져 있으면서 교통이 좋고 또한 주변 상권 등이 조성이 잘 되어져 있어 살기 좋은 곳이 주로 통탄신도시이고 또한 영통 광교 쪽도 잘 발달이 되어져 있습니다. 수요가 몰리자 규제지역으로 지정이 되었습니다. 다만 서수원 지역의 경우 비규제지역으로 매수는 좀 더 수월할 수 있지만 상급지와 거리가 있고 다소 인구유입 및 인프라 개선등에 다소 미흡함이 있기 때문에 시세의 반영이 미흡하다 볼 수 있습니다. 다만 오목천역 역세권 쌍용더플래티넘의 경우는 신축으로써 역세권 프리미엄을 누리고 있으니 매수를 한다면 쌍용더플리티넘 정도가 보다 좋지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

오목천역 인근이 수원, 동탄보다 상승이 덜한 이유는 저평가라기보다 생활권, 상권, 직주근접성, 기존 주거환경이 아직 완전히 갖춰지지 않았기 때문입니다.

감사합니다.