전세 이사할 때 이사 날짜 등에 대한 질문입니다

Question

안녕하세요 전세 이사 준비 중입니다.

1. 예를 들어 6월 1일에 전 세입자가 나간다고 한다면 제가 계약할 때는 6월 1일자로 하고 입주도 6월 1일에 해야하는 건가요?

1. 그렇다면 제가 지금 거주하는 방은 5월 30일까지로 계약이 되어있는데 집주인에게 말하고 이틀만 더 살 수 있을까요? 이 경우 보증금은 6월 1일에 받아야 하나요? 그리고 기존 계약서 내용(특약이나 최우선 변제금 등)이 그대로 적용 되는 건가요?

Answer 1

1. 질문자님이 6월 1일부터 입주가 가능하기 때문에 6월 1일에 입주하고자 한다면 기재내용대로 하시면 됩니다.

2. 이틀을 더 살수 있을지는 집주인의 마음이기 때문에 단정지을 수 없습니다. 협의로 정하는 것인만큼, 보증금반환시기 및 계약내용 역시 협의로 정해야 하겠습니다.

Answer 2

1. 일반적으로 전 세입자가 6월 1일에 나간다면, 새로운 계약과 입주도 6월 1일부터 시작하는 것이 일반적입니다. 하지만 전 세입자의 이사 상황, 집 상태 점검, 청소 등을 고려하여 집주인과 협의해 입주 날짜를 조정할 수 있습니다.

2. 현재 거주하는 집의 계약 기간을 연장하려면 집주인과 협의가 필요합니다. 협의가 되면 일별 계산하여 추가 임대료를 지불하고 연장 거주할 수 있습니다. 보증금은 계약서에 명시된 날짜에 받는 것이 원칙입니다. 기존 계약서의 내용은 계약 기간 내에서만 유효하므로, 연장 시에는 새로운 계약을 체결해야 합니다.

Answer 3

전세 계약이 종료 이후에 이사 가는 일정에 대해서는 집주인과 협의를 할 수 있고 협의하여 최종적으로 이사 가는 날짜에 목적물의 반환과 전세금의 반환이 동시에 이루어 지게 됩니다.

Answer 4

계약기간은 본인 입주시부터로 정하면 됩니다.

협의만 된다면 더 머무를 수 있고 목적물 반환 후 보증금 반환 받을 수 있는 게 원칙입니다.

기존 계약서 범위 내에서 연장되는 것이면 적용될 것입니다.