전세로 살고있는데 민간임대주택으로 등기가 되었을때 매매가 가능한가요?

안녕하세요! 지금 전세로 살고있는 집이 민간임대주택으로 등록되었습니다

집 만기가 다되어 집주인에게 전세만기되면 나간다고 미리 말씀드렸고 이사날짜 관련하여 전화드렸더니 집을 싸게 매매로 내놓겠다고 말씀하셨습니다

이럴경우

1. 민간임대주택인데 매매가 가능한가요?

2. 민간임대주택 등록되기전 전세보증보험을 들어놨었는데 후에 보증금 반환에 문제가 생겼을 경우 보증보험반환할때 문제가 생길까요?