울산 부동산의 흐름이 최근 좋은 이유가 뭘까요?
최근은 강남지역을 제외하고는 가격 흐름이 지지부진이라고 들었습니다.
근데 지방에서 울산 부동산의 흐름이 최근 좋은 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
KB주간시계열에 따르면 2025년 2월 17일 현재 울산의 부동산은 보합 수준을 유지하고 있습니다. 아직 미분양 아파트가 좀 있기는 하지만 2028년까지 평균 이하로 아파트가 공급될 것으로 예상되므로 리스크는 줄어들 것이고 신규 분양아파트 들이 가격을 잘 형성해 주면 하반기나 내년초에는 약간의 상승을 기대할 수도 있을 것입니다. 하지만 이는 금리, 환율, 경제상황의 변화 그리고 정부의 부동산 정책 등에 따라서 달라질 수도 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
지방 중에서 울산이 부동산 흐름이 가장 좋습니다.
그 이유는 단연 도시철도 1호선 트램 건설사업이 있기 때문에 호재로 작용이 되어 집값이 떠들썩 하고 있기 때문입니다.
광역시 중에 유일하게 도시철도가 없는데 최근 국토부승인을 받아서 2029년 개통을 목표로 사업 진행이 확정이 되었기 때문입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
울산 부동산이 최근 강세를 보이는 이유는...
조선업 및 자동차 산업 호황
현대중공업을 포함한 울산, 부산, 거제 조선업이 다시 활기를 띠면서 관련 종사자들의 주거 수요가 증가하게 되었습니다. 조선업 특성상 연봉이 높은 편이라 실수요 기반이 탄탄해 지고 있는 상황 입니다.
또한 현대차가 울산에 전기차 공장을 신설하고, 기존 공장을 업그레이드하는 등의 대규모 투자 계획을 발표 했고, 자동차 부품사들도 따라서 활기를 띠면서 지역 경제가 활성화되어 부동산 수요가 증가하는 결과로 이어졌습니다.
이러한 와중에 울산의 신규 아파트 공급 물량이 적어 새 아파트에 대한 희소성이 높아지고 구축 아파트의 경우 상대적으로 저렴해진 상황이라 가격이 상승하게 되었습니다.
근로자들이 많아지면서 전세수요도 증가하게 되었는데 전세 수요의 증가는 매매가도 동반상승하는 결과로 이어지게 됩니다.
그리고, 재개발-재건축 이슈, 규제완화 등의 이슈도 울산 부동산 가격을 상승시키는 요인 중에 하나로 작용하고 있습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
부동산 시장흐름에 따라 전체적인 시장이 하락하고 있는 와중에 울산이 상대적으로 나은 상태라는 것이지, 흐름이 좋다고까지 표현하기는 어렵습니다. 다만, 울산의 경우 향후 입주물량이 감소될 것으로 예측되고 있고 지난해 말 소비자들으 매수심리가 회복되면서 소폭가격상승이 나타난것은 맞습니다. 지방을 기준으로 상승률 자체는 울산이 다른지역보다는 소폭 높은게 사실입니다,
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
현재 부동산 시장은 오르는 지역이 계속 오르고 전혀 오를 것 같지 않은 지역이 오르는 양극단의 상황입니다.
강남은 전통적으로 전국에서 투자 수요가 몰려 가격이 오르는 것이 크고 울산 같은 지역은 그 동안 오르지 못한 상황 때문에 저가 메리트 때문에 오르는 이유가 큽니다.
이유는 다르지만 두 곳다 시세 차익을 거둘 수 있는 지역이라 투자 수요가 몰리는 듯 합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
울산 부동산 시장은 산업 경기 회복, 공급 부족, 인구 유입, 저평가 회복, 외부 투자 증가 등의 이유로 최근 강세를 보이고 있습니다. 다만, 가격 상승이 지속될지 여부는 경기 흐름과 공급 상황에 따라 변동 가능성이 있음을 고려해야 합니다. 공급은 계속해서 감소할 예정이긴 합니다. 그러나 7월부터 스트레스DSR3단계가 시작되면 울산도 타격이 올것으로 보입니다.