현재도 건물을 많이 짓고 있는 것으로 보입니다.
안녕하세요. 현재도 건물을 매우 많이 짓고 있습니다. 나라 상황은 점점 힘들어 지는데 건물을 계속 짓는 이유는 무엇일까요?? 그리고 짓는 건물들에 사람들이 다 입점을 하고 있기는 한건가요??입점을 안하는데 계속 짓는 느낌이 공장형아파트라는 오피스 건물인데 새건물이라 집값은 비싼데 공간적 효율은 없는 그런곳이요..
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
건설업체와 개발자들은 장기적인 수요 증가를 예상하고 있습니다. 특히, 대도시 지역이나 신규 개발 구역에서는 고급 오피스나 아파트에 대한 수요가 계속 있을 것으로 보고 개발을 지속하고 있습니다. 또한, 건설은 장기적인 수익을 목표로 하는 투자 프로젝트이기 때문에 일시적인 경제적 어려움에도 불구하고 공급을 이어가는 경향이 있습니다.
하지만 경기가 좋지 않을 경우 수요 예측에 실패할 경우 등등의 사유로 공실의 위험도 또한 높아진것이 사실입니다.
우리나라 금리가 인하를 해서 부동산 경기가 좋아져야 이러한 문제도 해결 되지 않을까 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
효율적이지 않은 건물을 계속 짓는 이유는 많은 경우 부동산 호황기에 이미 계획되어 추진되어 오던 공사라서 계속하는 경우가 많습니다. 특히 대형 건물을 짓기 위해서는 몇년에 걸친 토지매입, 설계, 인허가 등 준비작업이 필요한데 대부분 대출을 하여 진행하기에 중간에 경기에 변화가 오더라도 쉽사리 포기할 수 없는 상황이 되어 진행하는 것입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
서울은 공급이 부족하다고 하는데 주거지역은 재건축이 쉽지 않고 기간이 오래걸립니다
모든 물가가 올라서 수익성이 많지않고 조합원들은 추가분담금이 많이 나와서 진행이 잘안되는 단지들이 많습니다
그러다보니 준주거지나 상업지역에 오피스텔이나 주상복합을 많이 건축하는거 같습니다
건축법의 적용을 받아 용적률을 많이 받아서 높게 지을수 있고 우선은 수익률이 좋아서 여기저기 많이 짓고 있습니다
결국 시간이 지나다보면 문제가 많을수 있습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
입지가 좋은 곳 중심으로 건축이 지속적으로 지어지고 있는데 시공사는 건축을 해야 이윤이 발생하기 때문에 그러한 현상이 나타나고 있는 것으로 보입니다.
또한 입지가 좋은 곳은 공급보다 수요가 많이 때문에 입지 좋은 곳 중심으로 건축이 행해져 나쁘게만 볼 것은 아니라고 생각합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
건물을 계속 짓는 이유는 여러 가지가 있습니다. 첫째, 경제적 요인입니다. 건설업은 많은 일자리를 창출하고, 지역 경제에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 둘째, 정부의 정책이나 개발 계획에 따라 특정 지역의 개발이 추진될 수 있습니다. 셋째, 부동산 시장의 수요와 공급의 불균형이 있을 수 있습니다. 예를 들어, 특정 지역에 대한 수요가 높아지면 건설이 증가할 수 있습니다.
하지만 실제로 입주율이 낮거나 공실이 많은 경우도 있습니다. 이는 과잉 공급의 문제로 이어질 수 있으며, 특히 경제 상황이 좋지 않을 때 더욱 두드러집니다. 사람들이 입주하지 않는 이유는 여러 가지가 있을 수 있습니다. 예를 들어, 가격이 비싸거나, 위치가 불편하거나, 주변 인프라가 부족한 경우 등이 있습니다.
공장형 아파트나 오피스 건물의 경우, 공간적 효율성이 떨어지는 경우가 많습니다. 이러한 건물들은 대량 생산을 목적으로 설계되기 때문에, 개별적인 수요에 맞춘 맞춤형 설계가 부족할 수 있습니다. 결과적으로, 이러한 건물들이 시장에서 잘 팔리지 않거나 임대되지 않는 경우가 발생할 수 있습니다.
결론적으로, 건설이 계속되는 이유는 경제적, 정책적 요인 등이 복합적으로 작용하고 있으며, 실제로 입주율이 낮은 경우도 많아 과잉 공급의 문제를 야기할 수 있습니다.
안녕하세요. 김재철 공인중개사입니다.
건설은 경제활성화와 일자리 창출 효과 때문에 계속 이루어져요. 하지만 그 진행은 지역 수요에 따라 달라요. 공급 과잉 지역은 빈 건물이 생기기도 합니다