취득세, 공동명의 질문! 제가 내년에 결혼 예정입니다.

Question

제가 내년에 결혼 예정입니다.

지금 나이 만30세이구요. 지금 제 부모님 명의 아파트에서 둘이 살고 있습니다. 등본상 저랑 예비신부만 나옵니다.

예비신부명의로 6억넘는 아파트 분양 받아서 지금 중도금 내는 상태인데 아파트 완공예정은 28년12월 예정입니다.

1. 지금 살고 있는 집에서 내년에 결혼 후 혼인신고를 하면 분양받은 아파트 입주할때 취득세를 더 내게 되나요?

2. 공동명의로는 언제 어떤 방식으로 바꾸는게 좋을까요? 공동명의로 변경시에 세금도 궁금합니다.

3. 매달 중도금, 아파트 잔금때문에 예비신부랑 같이 예비신부계좌에 저금을 하고 있는데 이 점도 괜찮을지?

Answer 1

안녕하세요. 이영배 세무사입니다.

1. 주택의 사실상 잔금지급일이 취득시기입니다. 취득일로부터 60일이내 내시면 됩니다.

2.공동명의는 등기치시기 전에 하시는게 좋습니다.

3.배우자 간 증여의 문제가 발생할수 있으므로 그리고 부부 각자 부동산 취득자금명세를 소명해햐야 하므로 각자 통장에 보관바랍니다.

다만, 구체적으로 소명이 되게 준비가 잘 되신다면 실질과세원칙상 현재 행태도 크게 문제없습니다.

Answer 2

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.

1. 아닙니다. 취득하고 60일 내로 신규주택으로 이사가시면 별도세대로 1주택자로 보는 것이며 생애최초주택취득세 감면 가능합니다.

2. 명의변경 가능시점부터 바꾸는 것이 나을 것으로 보여집니다.

3. 네 상관 없습니다.

도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.