분양받은 아파트 취득세 관련 질문 남깁니다.

Question

부모님 집에서 저랑 예비신부랑 무상거주중인데 등본 출력시 저랑 예비신부만 나옵니다.

예비신부가 아파트를 분양받은 상태이고 28년 12월 완공예정입니다.

결혼예정일은 27년 2월이구요 그쯤 혼인신고하고 아파트 완공전에 (28년12월전) 공동명의로 변경하려합니다.

공동명의로 변경하려합니다.
공동명의 변경 방법도 궁금하고 혹시 공동명의로 변경시에 지금 거주중인 부모님집때문에 취득세를 더 내야되는 경우가 있을수 있나요?

Answer 1

안녕하세요. 이영배 세무사입니다.

지자체에 배포한 취득세 중과세 운영요령에 의하면 "1세대 판정은 분양권 취득일이 아닌 주택의 취득일을 기준으로 판단한다"라고 규정하고 있습니다.

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따라서 분양권에 따른 주택의 취득일(아파트 잔금일) 현재 자녀가 부모와 주민등록이 따로 되어 있고 소득요건을 갖췄다면 자녀는 부모와 독립된 세대를 구성한 것으로 보며, 그 자녀 세대가 해당 분양권 취득 당시 다른 주택이 없었다면 자녀는 1~3%의 취득세율이 적용됩니다. 공동명의도 마찬가지입니다.

Answer 2

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.

1. 잔금일 전에 혼인신고 후 공동명의로 변경하시는 것이 취득세를 이중납부하지 않습니다.

2. 취득세 납부 후 60일 내로 해당 주택으로 전입신고하시면 1주택 취득세가 적용됩니다.

도움이 되셨길 바랍니다.