재개발 감정평가 관련해서 질의드립니다
안녕하세요 재개발 종전감정평가금액 관련해서 질의드립니다.
종별로 다 다를거로 알고 있는데요. 일반적인 1층 주택을 100으로 봤을때 아래의 주거형태들은 비율로 얼마정도
평가를 받는지(평균치) 알려주시면 너무 감사하겠습니다.
구축 빌라
신축 빌라(필로티 있는)
상가
도시형 생활주택
그외 다른 주택타입 있다면 다 부탁드리겠습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
구축 빌라 같은 경우는 노후된 상태라서 신축 빌라나 주택보다 낮은 평가를 받습니다. 보통 70% ~ 85%정도 평가 받고
신축 빌라 같은 경우는 85% ~ 100% 정도로 평가 받습니다.
상가는 60%~80%이며, 도시형 생활 주택 같은 경우는 80% ~ 90% 정도 평가 받습니다.
일반적인 참고 값이며 재개발 지역의 특성 및 개발 진행 상황에 따라 평가액은 달라질 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
주택의 감정평가는 그 자체로 복잡하고, 개별적으로 다양한 요소를 고려하므로 정확한 평가를 주택 유형별로 알기는 어렵고 통상적으로 재개발 시 감정평가를 잘 받는 곳은 토지가 많을 수록 더 많이 받고 건물의 경우는 좀 덜 한 경우가 많이 있습니다. 통상적으로 1층 단독주택의 경우 대지지분이 가장 크기때문에 가장 많이 보상을 받으리라 예측이 되고 그외 대지지분대로 감정평가를 받으며 상가의 경우 영업권 보상등을 더 받을 수 있고, 인테리어가 있는 경우 또한 더 받을 수 있는 요소가 있고 또한 단독주택의 경우 수목이 있는 경우 재산권을 인정받을 수 있는 요소가 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
재개발 종전감정평가금액에 대한 질문에 대해 답변드리겠습니다. 주택의 종류에 따라 평가 비율이 다를 수 있으며, 지역, 시장 상황, 건물의 상태 등에 따라 차이가 있을 수 있습니다. 일반적인 비율을 아래와 같이 제시해 드리겠습니다. 이는 평균적인 수치로, 실제 평가 시에는 전문가의 판단이 필요합니다.
1. **구축 빌라**: 70% ~ 90%
- 구축 빌라는 일반적으로 1층 주택보다 낮은 평가를 받을 수 있습니다.
2. **신축 빌라(필로티 있는)**: 90% ~ 110%
- 신축 빌라는 상대적으로 높은 평가를 받을 수 있으며, 필로티 구조가 있는 경우 추가적인 가치가 반영될 수 있습니다.
3. **상가**: 60% ~ 80%
- 상가는 주거용 건물보다 낮은 평가를 받을 수 있으며, 상업적 용도에 따라 다르게 평가될 수 있습니다.
4. **도시형 생활주택**: 80% ~ 100%
- 도시형 생활주택은 주거용으로 사용되지만, 일반 주택과는 다른 특성을 가지므로 중간 정도의 평가를 받을 수 있습니다.
5. **기타 주택 타입**:
- **타운하우스**: 90% ~ 110%
- **연립주택**: 80% ~ 100%
- **단독주택**: 100% ~ 120% (위치와 상태에 따라 다름)
이 비율들은 일반적인 경향을 나타내며, 실제 감정평가는 다양한 요소를 고려하여 이루어지므로 참고용으로만 활용하시기 바랍니다. 구체적인 사례에 대해서는 감정평가사와 상담하시는 것이 좋습니다.