재개발 감정평가 관련해서 질의드립니다

Question

안녕하세요 재개발 종전감정평가금액 관련해서 질의드립니다.

종별로 다 다를거로 알고 있는데요. 일반적인 1층 주택을 100으로 봤을때 아래의 주거형태들은 비율로 얼마정도

평가를 받는지(평균치) 알려주시면 너무 감사하겠습니다.

1. 구축 빌라

2. 신축 빌라(필로티 있는)

3. 상가

4. 도시형 생활주택

5. 그외 다른 주택타입 있다면 다 부탁드리겠습니다.

Answer 1

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

구축 빌라 같은 경우는 노후된 상태라서 신축 빌라나 주택보다 낮은 평가를 받습니다. 보통 70% ~ 85%정도 평가 받고

신축 빌라 같은 경우는 85% ~ 100% 정도로 평가 받습니다.

상가는 60%~80%이며, 도시형 생활 주택 같은 경우는 80% ~ 90% 정도 평가 받습니다.

일반적인 참고 값이며 재개발 지역의 특성 및 개발 진행 상황에 따라 평가액은 달라질 수 있습니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

주택의 감정평가는 그 자체로 복잡하고, 개별적으로 다양한 요소를 고려하므로 정확한 평가를 주택 유형별로 알기는 어렵고 통상적으로 재개발 시 감정평가를 잘 받는 곳은 토지가 많을 수록 더 많이 받고 건물의 경우는 좀 덜 한 경우가 많이 있습니다. 통상적으로 1층 단독주택의 경우 대지지분이 가장 크기때문에 가장 많이 보상을 받으리라 예측이 되고 그외 대지지분대로 감정평가를 받으며 상가의 경우 영업권 보상등을 더 받을 수 있고, 인테리어가 있는 경우 또한 더 받을 수 있는 요소가 있고 또한 단독주택의 경우 수목이 있는 경우 재산권을 인정받을 수 있는 요소가 있습니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

재개발 종전감정평가금액에 대한 질문에 대해 답변드리겠습니다. 주택의 종류에 따라 평가 비율이 다를 수 있으며, 지역, 시장 상황, 건물의 상태 등에 따라 차이가 있을 수 있습니다. 일반적인 비율을 아래와 같이 제시해 드리겠습니다. 이는 평균적인 수치로, 실제 평가 시에는 전문가의 판단이 필요합니다.

1. **구축 빌라**: 70% ~ 90%

- 구축 빌라는 일반적으로 1층 주택보다 낮은 평가를 받을 수 있습니다.

2. **신축 빌라(필로티 있는)**: 90% ~ 110%

- 신축 빌라는 상대적으로 높은 평가를 받을 수 있으며, 필로티 구조가 있는 경우 추가적인 가치가 반영될 수 있습니다.

3. **상가**: 60% ~ 80%

- 상가는 주거용 건물보다 낮은 평가를 받을 수 있으며, 상업적 용도에 따라 다르게 평가될 수 있습니다.

4. **도시형 생활주택**: 80% ~ 100%

- 도시형 생활주택은 주거용으로 사용되지만, 일반 주택과는 다른 특성을 가지므로 중간 정도의 평가를 받을 수 있습니다.

5. **기타 주택 타입**:

- **타운하우스**: 90% ~ 110%

- **연립주택**: 80% ~ 100%

- **단독주택**: 100% ~ 120% (위치와 상태에 따라 다름)

이 비율들은 일반적인 경향을 나타내며, 실제 감정평가는 다양한 요소를 고려하여 이루어지므로 참고용으로만 활용하시기 바랍니다. 구체적인 사례에 대해서는 감정평가사와 상담하시는 것이 좋습니다.