연예인들이나 유명인들 꼬마빌딩 투자로 시세차익 많이봤다고 나오던데 꼬마빌딩이란게 무엇을 지칭하는지 궁금합니다.
유명인이나 연예인들이 꼬마빌딩투자로 시세차익을 봤다고 많이 나오던데, 꼬마빌딩이란게 무엇을 지칭하는지가 궁금합니다.~
꼬마빌딩이라는게 건축법상 건물의 규격등이 정해진것은 아닙니다, 일반적인 빌딩이나 아파트보다 규모가 작은 중소규모의 건물을 말하는데, 보통은 5층이하로써 300평미만을 말하는 경우도 있고 금액적으로 50억이하 빌딩을 말하는 경우도 있습니다. 결국에 명확힌 기준이 없기에 제 각기 판단에 따르게 됩니다 .
그리고 꼬마빌딩이라도 입지에 따라 수익이 달라지는 것은 일반건물과 다르지 않기 떄문에 투자시에 반드시 입지에 대한 분석이 필수입니다. 그리고 평수가 적은 경우 입점하는 상가나 사무실등 제한이 있기 때문에 임대수익을 위해서는 그만큼 공실에 대한 리스크 관리가 필수 입니다.
꼬마빌딩이란 일반적으로 규모가 작은 중소규모의 상업용 건물을 말합니다. 이 용어는 정확한 정의가 있는 것은 아니지만, 통상적으로 연면적(총바닥면적)이 1000m²(약 300평) 미만, 5층 이하의 건물을 지칭하며, 매매가는 대략 50억 원 이하인 경우가 많습니다. 최근에는 부동산 가격 상승과 대출 규제 강화로 인해, 아파트 투자에서 벗어나 꼬마빌딩과 같은 상업용 부동산으로의 투자가 인기를 끌고 있습니다. 꼬마빌딩 투자의 장점으로는 대출 규제가 상대적으로 덜하고, 종합부동산세 부과 대상이 아니라는 점, 그리고 상속이나 증여 시 유리한 세금 혜택 등이 있습니다. 또한, 임대 소득과 가치 상승을 기대할 수 있어 수익형 부동산으로서 매력적입니다.
꼬마빌딩이 딱히 정해져 있는것은 아니지만 보통 3~4층짜리 건물 하나를 말합니다.
가격이야 지역에 따라 다르니 일정하게 보기는 어렵겠지만 서울의 경우라면 대략 20억~50억정도가 되지 않을까 합니다.
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유명인이나 연예인들이 꼬마빌딩투자로 시세차익을 봤다고 많이 나오던데, 꼬마빌딩이란게 무엇을 지칭하는지가 궁금합니다.~
==> 꼬마 빌딩이라는 것은 상대적으로 규모가 적은 빌딩, 약10층 이하인 빌딩을 의미합니다.
꼬마빌딩은 몇년전에만 해도 서울기준으로 50억미만의 작은빌딩을 의미했는데 요즘은 100억미만의 빌딩을 꼬마빌딩이라고 한답니다
대체로 서울은 70억 미만도 꼬마빌딩이라고 하는데 기준은 없다고 합니다
꼬마빌딩은 일반적으로 상대적으로 작은 규모의 상업용 건물을 가리키는 용어입니다. 주로 상가나 사무실 등이 들어있는 작은 규모의 건물을 말하며, 대형 상업용 건물에 비해 규모가 작고 투자 비용이 낮은 특징을 가지고 있습니다.
꼬마빌딩이라는 용어는 소형빌딩을 친숙하게 부르기 위해서 만들어진 용어로 알고 있습니다.
보통 빌딩은 업무용 자산을 뜻하는데 이 곳에 입주하는 임차인들은 대부분 사무실을 운영하는 법인이나 이에 준하는 곳들이 많습니다.
현업에서 지칭하는 꼬마빌딩을 살펴보면 대부분 우리가 기존에 부르던 상가형 건물이 많습니다.
즉, 임차인의 유형이 소매 상점이 대부분입니다. 그래서 앞서 설명한 빌딩의 임차인들과는 다른 개인들이 임차인으로 들어오는 경우가 많습니다.