경제
미분양 아파트 분양권 매매시 가장 주의해야 할 것은 무엇인가요?
집주변 아파트 현장이 4개정도 입니다.
대부분 분양이 되긴했는데 미분양 물량이 있었고 현재 분양권 매물이 많습니다.
분양권을 매매하여 입주하고자 하는데 매매시 가장 중요하게 생각해야 하는것이 무엇인가요?
4개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 박채훈 공인중개사입니다.
미분양물건의 가장 큰 장점은 남아있는 물건 중에 동호수를 내가 원하는 곳으로 지정할 수 있다는 점입니다.
일반 청약같은 경우는 추첨을 하기 때문에 내가 원하는 동 호수를 못갈 확률이 많이 있습니다.
주변 시세보다 많이 비싸다면 미분양물건을 받을 이유가 없지만 금액이 시세보다 저렴하다고 하면 미분양도 괜찮습니다.
대신 전체 세대수 중에 미분양의 비율을 보셔야합니다.
20%미만의 미분양이라면 크게 문제가 없지만 20%만 분양이 되었다면 전체적으로 물량이 너무 많기때문에
나중에 입주시기나 중도금대출에 대한 부분이 좀 걱정됩니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 미분양 매물을 매입하기 위해서 주의해야 할 사항은 다음과 같습니다.
1. 하자 상태를 점검
2. 실질적으로 소유자가 누구인지?, 건축회사 인지 등 권리상태를 확인이 필요
3. 근저당설저이 어떻게 되는지를 확인한 후 진행하시기 바랍니다.
안녕하세요. 남정이 공인중개사입니다.
미분양 된 이유가 있을겁니다
주변시세보다 월등히 높다던지
입지가 별로라든지
중도금이자 후불제로 금융비용 차후 부담이 크다던지
옵션비용 추가되는금액이 많다던지
수요비례 공급이 과다하다던지
여러요소가 있겠지요
임장을 통해 주변 신축 시세 잘 파악해보시고
본인의 자금상황 고려하여 판단하시면 좋은 결과 있을 것입니다