오피스텔을 부모님께 가족간 거래를 하려고 합니다

Question

지방오피스텔 집을 내왔는데 팔리지않아서 부모님께 가족간 거래로 넘기려고합니다

지방오피 분양가가 3억6천이고 실거래가 하나도없어

전용면적이55제곱미터정도됩니다

2024년2월입주였습니다

부모님께2025년2월에 매매하려고한다고 하면

부모님의취득세가얼마인지

또한 얼마정도 가격에 매매가 가능한지 알고싶습니다^^;;

주변도이렇게 큰아파텔(오피)는없어서

감정가가얼마일지는모르겠어요

Answer 1

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

오피스텔 취득세는 건축법의 적용을 받아서 4.6%를 내는것으로 알고 있습니다

가족간의 거래는 조금 낮춰서해도 인정하는 금액이 있습니다

그러니 법무사를 찾아가서 어떤거래가 유리한지 상담을 받아보고 진행하시기 바랍니다

Answer 2

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

취득세보다 부담부증여로 명의 이전하는 것이 적게 들 수도 있으니 그 부분도 함께 고려해보시길 바랍니다.

감사합니다.

Answer 3

지방오피스텔 집을 내왔는데 팔리지않아서 부모님께 가족간 거래로 넘기려고합니다

지방오피 분양가가 3억6천이고 실거래가 하나도없어

전용면적이55제곱미터정도됩니다

2024년2월입주였습니다

부모님께2025년2월에 매매하려고한다고 하면

부모님의취득세가얼마인지

==> 가급적 공시가격으로 진행하심이 적절해 보입니다.

또한 얼마정도 가격에 매매가 가능한지 알고싶습니다^^;;

주변도이렇게 큰아파텔(오피)는없어서

감정가가얼마일지는모르겠어요

==> 감정가를 모르신 경우 공시가격으로 처리 가능해 보입니다.

Answer 4

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.

부모 자녀간 계약은 증여의 우려가 있어 가급적 부동산에사 작성하시는 것이 좋을 것 같습니다

현재 주변가격이 없어 실거래가액을 산정하기 어려울 경우는 취득가액을 매도가로정하시는 것이 타당하다고 봅니다 그래서 양도세 부담을 없애고 계약금과 잔금 등 송금시에는 계좌이체를 하시기 바랍니다 그리고 취득세는 85입방미터이하 주택은 취득세 1%와 교육세 0.1%로 1.1%에 해당합니다

참고바랍니다