현재 살고 있는집을 전세놓고 이사가는상황인데 전세자금이 아직 안들어올경우 어떻게 해야하나요?
현재 사는집을 전세 놓은 후
새로운 집으로 이사를 가게 되었습니다.
하지만 이사 잔금을 주는 시기가 곧 다가오는데
아직 전세자금이 안들어온 상태입니다.
이럴땐 어떻게 해야 하는지 궁금합니다.
4개의 답변이 있어요!안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
현 주택에 세입자가 잔금을 입금하는 시기는 계약서상 잔금일입니다. 즉 잔금시기가 다가온다는게 잔금일이 되지 않았다면 입금이 당연되지 않습니다. 보통은 입주를 하는 당일이 잔금일이고 해당 잔금일에 보증금을 임대인에게 지급하게 됩니다. 그리고 지급받으시면 주택을 인도하시면 됩니다.
즉, 계약서상 잔금일을 확인해 보시기 바랍니다.
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안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
전세 만기일을 맞추는 방법:
현재 사는 집 (A)과 이사 갈 집 (B)의 전세 만기일이 다를 경우, 이를 조율해야 합니다.
예를 들어, 집 A의 전세 기간이 2021년 1월 8일부터 2023년 1월 8일까지이고, 집 B의 전세 기간이 2019년 6월 8일부터 2021년 6월 8일까지라면, 집 B의 전세 연장 계약을 1년 5개월로 조정할 수 있습니다.
주택임대차보호법을 고려하여 특약사항을 계약서에 명시하고, 주변 시세를 고려하여 전세금을 조정하는 것이 좋습니다.
전세자금 대출 상환 방법:
전세자금이 아직 들어오지 않은 상태에서 이사를 가야 할 때, 은행에 연락하여 “목적물 변경” 신청을 하면 됩니다.
이를 통해 기존에 받은 전세대출을 유지한 채로 새로운 집으로 이사할 수 있습니다.
주의할 점은 새로 이사가는 주택도 전세대출 대상이어야 하며, 목적물 변경을 신청하지 않으면 다음 세입자가 해당 부산으로 전세자금 대출을 받지 못한다는 점입니다.
이사 잔금을 미리 협의하는 방법:
이사 잔금을 주는 시기가 다가오는데 전세자금이 아직 들어오지 않은 경우, 집주인과 원만한 관계를 유지하며 협의해야 합니다.
이사 잔금을 미리 협의하고, 이사비를 충분히 드리는 등 상호 협조를 통해 원하는 기간에 이사를 할 수 있도록 합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
이사날자를 정확하게 잡으셨나요
이사는 연줄연줄이어서 정확한 날자에 맞춰 이사계획 잡으셔야 하는데
어떤 상황인지 모르겟습니다
집이 아직 안나간 상태인데 만기에 임대인이 보증금을 주기로 했으면 한번 더 짚으시기 바랍니다
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.
계약종료 후 전세보증금을 받지 못 하고 이사를 가야 한다면 임차권등기명령을 신청해야 합니다.
「주택임대차보호법은 주택의 인도와 주민등록을 대항력의 취득 및 존속 요건으로 하고 있기 때문에 임차인이 임대차가 종료되었음에도 보증금을 돌려받지 못하고 이사를 가게 되면 종전에 취득하였던 대항력 및 우선변제권이 상실되므로 보증금을 돌려받기 어려워지게 됩니다. 이러한 문제를 해결하기 위해 임차권등기명령제도는 법원의 집행명령에 따른 등기를 마치면 임차인에게 대항력 및 우선변제권을 유지하게 하면서 임차주택에서 자유롭게 이사할 수 있게 하는 제도입니다.
임차권등기명령 신청 후 등기부에 임차권등기명령이 등기된 후 이사를 가야지 대항력과 우선변제권을 유지할 수 있습니다.
임차권등기명령 후 이사를 갔는데 기간이 지났음에도 임대인이 보증금을 반환하지 않으면 보증금지급명령이나 보증금반환소송도 생각해야할 것입니다.
