카카오뱅크 전세대출 감액 연장시 감액한 돈은 어떻게 해야하나요?
현재 집값은 1억이고 카뱅에 전세대출 9천만원이 있고 집주인과 1천만원 감액하기로 하고 재계약 하기로 했습니다.
1. 재계약 할 때 집주인이 9천만원을 은행에 상환하고 제가 9천만원에 대한 90%를 다시 대출을 받아야하는지?
2. 아니면 집주인이 1천만원을 나에게 주고 제가 은행에 알아서 상환을 해야하는지?
3. 집주인이 은행에 직접 1천만원을 이체해야하는지?
제발 알려주세요. 머리가 터질 것 같아요...
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.
전세자금대출 약정서를 확인 해 보거나 해당은행에 상환 방법을 상담 받아 보세요.
재계서 작성시 감액된 금액으로 계약서 작성하고 해당은행에 제출해야 합니다. 보증금액이 감액되면 확정일자는 다시 받지 않아도 대항력은 있습니다, 대출은행에서 확정일자를 요구하는 곳도 있으니 확인해 보셔야 합니다.
대출 종류별 상환 방법이 다르게 적용 되니 확인 해 보셔야 합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.
1. 재계약 할 때 집주인이 9천만원을 은행에 상환하고 제가 9천만원에 대한 90%를 다시 대출을 받아야하는지?
==> 보증금이 감액된 만큼 은행에 상환해야 합니다.
2. 아니면 집주인이 1천만원을 나에게 주고 제가 은행에 알아서 상환을 해야하는지?
==> 질권이 설정되어 있다면 임대인이 은행에, 그렇지 않는 경우 질문자님께서 상환해야 합니다.
3. 집주인이 은행에 직접 1천만원을 이체해야하는지?
==> 두 번째 답변을 참고하시기 바랍니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
카카오뱅크 전세대출 감액 연장의 경우, 다음과 같은 방법이 있습니다.
1 재계약 할 때 집주인이 9천만원을 은행에 상환하고 제가 9천만원에 대한 90%를 다시 대출을 받아야하는지?
이 방법은 전세대출금액을 상향 조정하고 싶을 때 사용할 수 있습니다. 예를 들어, 전세보증금이 1억에서 1억 5천만원으로 인상된다면, 집주인이 9천만원을 은행에 상환하고, 제가 1억 5천만원의 90%인 1억 3천 5백만원을 새로 대출받을 수 있습니다. 이 경우, 기존 대출을 전액 상환하고 새로운 대출을 실행해야 합니다. 새로운 대출은 신규 대출과 동일한 조건으로 진행됩니다.
2 아니면 집주인이 1천만원을 나에게 주고 제가 은행에 알아서 상환을 해야하는지?
이 방법은 전세대출금액을 하향 조정하고 싶을 때 사용할 수 있습니다. 예를 들어, 전세보증금이 1억에서 9천만원으로 감액된다면, 집주인이 1천만원을 나에게 주고, 제가 은행에 1천만원을 상환할 수 있습니다. 이 경우, 기존 대출의 일부를 상환하고, 남은 잔액에 대해 대출 기간을 연장할 수 있습니다. 대출 기간 연장은 카카오뱅크 앱에서 신청할 수 있으며, 심사 기간이 소요됩니다.
3 집주인이 은행에 직접 1천만원을 이체해야하는지?
이 방법은 전세대출금액을 유지하고 싶을 때 사용할 수 있습니다. 예를 들어, 전세보증금이 1억에서 9천만원으로 감액되고, 집주인이 1천만원을 은행에 직접 이체한다면, 제가 9천만원에 대한 90%인 8천 1백만원을 그대로 대출받을 수 있습니다. 이 경우, 기존 대출의 금액과 조건이 유지되고, 대출 기간만 연장할 수 있습니다. 대출 기간 연장은 카카오뱅크 앱에서 신청할 수 있으며, 심사 기간이 소요됩니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
요즘 공시지가가 떨어져서 대출을 감액해야 대출 연장을 해주는데 그래도 임대인이 전세계약을 감액을 해줘서 다행입니다
누가 됐든 제날자에 대출금을 감액해야 한다면 임대인이 바로 입금을 하든 입차인이 입금을 하든 두분이 결정해서 하시기 바랍니다
아니면 은행에 누가 해야 하는지 물어보고 이체를 하시면 됩니다
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
반환금액에 대해 임대인이 은행으로 송금하던지 , 비율로 나워서 200만원은 임차인에게 800만원은 은행으로 송금하던지 합니다. 카뱅에 문의해보세요.