경제
한국 집값때문에화제인데요 어떨거같나요
어느정도 잡힐꺼같나요
?아니면 떨어질까요?오를까요 요즘 20 30. 40대들이 집값때문에 너무 고민이많네요 다들 힘내십쇼
6개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
부동산 가격은 주택수요가 있는 곳에 수요에 맞게 공급이 되게 되면 부동산 가격은 안정화 될 수 있지만 현재 우리나라의 경우 서울 및 수도권에 인구가 절반 이상 몰리게 되면 주택 수요가 늘어나는 반면 공급이 제한적이라 특히 서울 지역 부동산 가격이 올라가고 있습니다. 이러한 구조속에 규제를 하게 되면 단기적인 하락 추세는 갈 수 있지만 결국 공급이 원활하지 않을 경우 부동산 가격은 올라갈 수 있습니다. 또한 다주택자들의 규제를 통해서 매물을 출현을 시켜 가격을 하락을 시키는 정책을 펼치고 있지만 그러한 정책은 결국 양극화 갭만 벌어질 수 있다고 보여 집니다.
현재 강남의 경우 누구나 살고 싶어하지만 아파트는 한정적입니다. 반면 외곽이나 비인기지역의 경우 수요가 적기 때문에 가격이 내리게 되는 것입니다. 이러한 똘똘한 한채와 그렇치 못한 집은 양극화는 향후에도 계속될 것으로 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
건축비 상승과 공급 부족으로 인해 집값이 크게 떨어지기는 어려운 구조입니다. 공사비 급등으로 인해 새로 짓는 아파트가 줄어든 공급 부족 상태이며 전세가가 오르면서 매매가를 받쳐주고 있습니다. 정부의 강력한 대출 규제로 인해 사고 시퍼도 돈을 빌리기 어렵고 경기 침체로 구매력이 낮아진 상태입니다. 앞으로의 전망은 전체적으로 확 오르거나 내리기보다 서울 수도권 등 인기 지역만 오르는 양극화가 심해질것으로 보입니다. 공급 부족이 하락을 막고 대출 규제가 상승을 막는 팽팽한 형국입니다. 당분간은 지역별 차별화가 뚜렷한 흐름이 이어질 가능성이 높습니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
집값은 금리, 공급, 정책 방향에 크게 좌우됩니다. 단기 예측은 어렵고 지역별 차별화가 심합니다. 실거주 목적이라면 상환 여력 기준 접근이 현실적입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
한국의 부동산은 서울과 수도권에 인구와 일자리, 교통, 학군 등 모두 모여 있기 때문에 부동산 가격이 안정화 되기 어렵다 생각합니다.
앞으로 인구가 줄어감에 따라 지방의 인프라를 유지 못하는 소도시는 소멸의 길을 걸을 것이며 그 소도시 인구가 서울로 몰려들 것이기 때문에 정부 정책으로 인하 단기간 안정이 되더라도 장기적으로 봤을 땐 상승하리라 개인적으로 생각합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
완전히 떨어질 것 같지는 않고, 일부 지역은 오르고 일부는 안정 또는 미미한 변화가 예상됩니다
특히 서울, 수도권 인기 지역은 상승, 지방·비인기 지역은 안정 또는 약보합 가능성이 커 보입니다
지금 집값 때문에 많은 분들이 고민이 많다는 것 충분히 공감합니다
이럴 때일수록 지역별 시장 흐름과 장기적인 재정 계획을 함께 보는 것이 도움이 될 수 있습니다
안녕하세요. 김도균 공인중개사입니다.
1. 금리와 경제 상황
집값에 가장 즉각적으로 영향을 주는 건 역시 금리입니다.
* 대출 금리: 지금처럼 금리가 높게 유지되면 아무래도 집을 사려는 사람들의 부담이 큽니다. 그래서 본격적인 금리 인하가 있기 전까진 매수 심리가 쉽게 살아나기 어렵다는 전망이 많아요.
* 환율과 물가: 원자재나 분양가가 오르다 보니 집값이 더 크게 떨어지는 것은 막아주는 역할을 하기도 합니다.
2. 공급과 정부 정책
* 공급 부족 이야기: 서울이나 수도권을 중심으로 새 아파트 공급이 앞으로 몇 년간 줄어들 거란 전망이 나오면서, 일부 지역엔 “지금 아니면 못 살 수도 있다”는 생각이 생길 수 있습니다.
* 규제 완화와 강화: 정부는 집값 급락을 막으려고 규제를 완화하면서도, 또 한편으로는 가계부채가 늘지 않게 대출 규제는 강화하는 식으로 상반된 정책을 함께 내놓고 있습니다.
3. 지역별 양극화
집값이 오를지, 떨어질지에 대한 질문에는 전문가들 대부분이 ‘양극화’를 가장 큰 키워드로 꼽고 있어요.
* 강남 등 주요 지역: 교통이 편하고 인프라가 좋은 핵심지는 수요가 많아서 집값이 잘 버티거나 오를 수도 있습니다.
* 외곽이나 지방: 반대로 인구가 줄고 미분양 문제가 큰 지역은 집값이 더디게 오르거나, 하락세가 이어질 수 있습니다.
■ 요약과 전망
지금 시장은 전체적으로 조용히 관망하는 분위기지만, 일부 지역에선 오르는 곳도 보이고 있습니다.
* 추가 하락 가능성: 경기 침체가 길어지고 고금리가 계속된다면 집값이 더 조정될 수 있습니다.
* 반등 가능성: 금리가 내려가고 공급 부족 문제가 더 뚜렷해지면, 다시 상승세를 보일 수도 있겠죠.
2040세대가 더 고민이 많은 이유는, 여전히 집값이 소득에 비해 높아서겠죠. 그래서 무리하게 대출을 끌어쓰기보다는 정부 정책 금융(디딤돌 대출, 특례보금자리론 등)을 적극적으로 활용하고, 내 자산의 흐름과 여유를 잘 따져보는 게 어느 때보다 중요합니다.