세금·세무
서울 1가구2주택에서 지방 으로 이사로인하여 1가구 분양 1가구 3주택 경우
서울 1가구2주택에서 지방으로 이사로 1가구 30평대분양을받아서 1년전에 입주하여 1가구 3주택 경우입니다
서울 2가구는 전세주었습니다(현재, 빌라1주택 시가 약 2.5억, 아파트 30평대 시가 약 8억정도)
지방에 아파트 분양후 입주한지 1년이 되었습니다
만약에 빌라를 올해 처분하면 일시적인 1가구 2주택이 가능한지요?
그렇게 된다면 내년까지 서울아파트도 처분하면
절세가 가능할것으로 생각됩니다만
전문가의 고견을 부탁드립니다
2개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 이준호 세무사입니다.
아래 예규를 참고하시기 바랍니다.
3주택을 소유하다가 2주택을 양도하는 경우 일시적 2주택 특례 적용 여부
서면-2015-부동산-1967 [부동산납세과-1792], 2015.10.30.
「소득세법 시행령」제155조 제1항에 따른 일시적 2주택 특례는 양도시점을 기준으로 판정하는 것입니다. 따라서 3주택(A,B,C)을 소유하다가 B주택을 먼저 양도하고 해당 주택에 대한 양도소득세를 신고․납부한 다음 C주택 취득(’14.4.11.) 후 3년 이내(3년 이내에 양도하지 못하는 경우로서 기획재정부령으로 정하는 사유에 해당하는 경우 포함)에 A주택을 양도하는 귀 질의의 경우에도 동 규정에 따른 일시적 2주택 특례를 적용받을 수 있는 것입니다.
안녕하세요. 문용현 세무사입니다.
1. 3주택자는 일시적 2주택 양도세 비과세는 불가능합니다.
2. 서울 주택 중 먼저 처분하는 것은 과세가 되며 나중에 처분하는 주택은 일시적 2주택 양도세 비과세 가능합니다.