아파트 관리 소장 의 역활 은 어디 까지 인가요?
아파트 관리소장 역활이 궁금 한것은 행정 업무와 미화원.경비.아파트 종사하는 노동자들 관리.교육.안전 까지 책임 지눈 자리 인지 궁금하네요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
말그대로 아파트와 관련된 모든 행위를 다 한다고 보시면 됩니다 기본적으로 관리사무소의 운영, 관리와 아파트내 시설관리 및 보수 , 장기수선충당금과 관리비에 대한 징수, 적립, 관리 및 관리규약 및 입주자대표회의 의결사항 집행등을 모두 총괄하게 됩니다. 그리고 법적 명시된 책임으로는 아파트 관리에 대한 회계,시설, 투명성, 안전관리에 대한 법적의무자입니다.
아파트 관리소장 역활이 궁금 한것은 행정 업무와 미화원.경비.아파트 종사하는 노동자들 관리.교육.안전 까지 책임 지눈 자리 인지 궁금하네요
==> 네 우선적으로 아파트 관리소장의 업무영역은 "관리규약, 근로계약조건"에 따라 판단이 필요한 사항입니다. 대부분 노무관리, 직원 교육 및 안전관리까지 전 부분포함된다고 봐야 합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
아파트 관리소장의 역할은 아파트의 운영 및 행정 그리고 시설 관리의 전반적인 총괄 업무를 맡게 됩니다.
미화원,경비 및 종사자들의 총 책임자로써 임무가 주어지고 관리비 및 시설 유지보수 그리고 입주자대표회의 및 선걱관리위원회등을 지원하는 업무를 하게 됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김승원 공인중개사입니다.
공동주택 시설 관리엘리베이터, 전기, 수도, 난방, 소방 등 공용 시설물의 유지·보수 및 점검을 책임집니다.
하자 보수 및 정기 점검 스케줄 관리.
관리비 및 예산 관리
관리비 예산 편성 및 집행, 수입·지출 내역 관리.
회계 관련 보고서 작성 및 관리주체(입주자대표회의 등)에 보고.
입주민 응대 및 민원 처리
입주민의 불편사항, 민원에 대해 중재 및 해결 역할.
입주민과의 소통을 통해 주거 만족도 향상.
경비·미화 등 근무자 관리
경비, 청소, 시설관리 등의 인력을 채용, 교육, 감독합니다.
직원 근태 관리 및 서비스 품질 유지.
법적 준수 및 행정 업무
관련 법령(공동주택관리법, 전기안전법 등) 준수 및 보고 업무 수행.
외부 감사 및 점검 대응.
비상 대응 및 안전관리
화재, 침수, 정전 등 비상 상황 발생 시 신속한 대응 및 주민 보호.
CCTV, 출입통제 등 보안 관리.
아파트 소장은 단지 내 모든 것을 총괄·관리·운영하는 책임자입니다. 입주민의 쾌적하고 안전한 생활환경을 위해 보이지 않는 곳에서 다방면의 업무를 수행하고 있는 매우 중요한 존재입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
최종 의사결정권자라기보다는 집행 책임자에 가깝습니다
관리소장의 주요 역할
,행정·사무 업무 (핵심 역할)
,근로자 관리 (미화·경비·시설 등)
,직접 교육을 다 해야 하는 건 아니고 교육이 이루어지도록 관리·확인 책임
,모든 사고에 대해 형사적 책임을 자동으로 지는 것은 아님
예산·권한 없이 방치된 사항은 책임 제한됨
,관리소장이 책임지지 않는 부분
입주자대표회의 결정 사항의 결과 책임
구조적 하자(시공사 책임 영역)
예산 승인 없이 발생한 문제
개인 일탈 사고(지침 위반 등)
아파트 관리소장은 행정과 관리의 총괄 책임자이지만,모든 결정의 최종 책임자이거나
모든 사고의 책임자가 되는 자리는 아닙니다
안녕하세요. 안준영 공인중개사입니다.
아파트 관리소장은 공공주택관리법 제64조에 의거하여 단지의 운영, 관리, 유지, 보수를 총괄하는 책임자입니다.
질문하신 대로 행정 업무(회계, 장기수선계획 수립)는 물론, 미화원·경비원 등 단지 내 종사자의 노무 관리 및 교육, 시설물 안전 점검까지 모두 관리소장의 업무 범위에 해당합니다. 즉, 입주자대표회의에서 결정한 사항을 집행하고 단지의 안전과 청결을 책임지는 실무 행정가입니다.
작은 도움이라도 되었으면 좋겠습니다.
안녕하세요. 김도균 공인중개사입니다.
아파트 관리소장은 공동주택관리법에 따라 단지의 운영과 관리 및 유지보수를 총괄하는 막중한 책임을 지는 자리입니다. 질문하신 것처럼 행정 업무는 물론 미화원과 경비원 등 단지 내 종사자들에 대한 노무 관리와 직무 교육을 담당하며 입주민의 안전을 위해 시설물을 점검하고 재난에 대비하는 안전 관리자로서의 역할도 수행합니다. 또한 관리비 집행과 예산 편성 그리고 장기수선계획 수립과 같은 회계 업무를 투명하게 처리하며 입주자대표회의에서 결정된 사항을 집행하고 입주민 간의 분쟁을 조정하는 가교 역할도 맡습니다. 따라서 관리소장은 단순한 행무 보조를 넘어 단지의 주거 환경을 개선하고 자산 가치를 보존하며 공동체 생활의 질을 높이기 위한 전반적인 관리 책임 전반을 총괄하는 직책이라고 볼 수 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
아파트 관리 소장의 기본적인 역할은 아파트 행정, 관리비 업무, 시설 ,안전 관리, 근로자 관리, 교육, 안전입니다.
또한 관리소장은 입주자대표회의가 결정한 사항을 실제로 집행하는 책임자이고 그 과정에서 행정, 회계, 시설, 안전을 책임 집니다.
감사합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
아파트 관리소장은 단순한 행정 업무는 물론 단지 운영 전반을 총괄하는 책임자에 가깝습니다 미화와 경비 등 현장 직원의 업무 지휘와 관리도 포함이 되지만 모든 사고에 대해 무한 책임을 지는 것은 아니지만 법과 계약에서 정한 범위내에서 주의의무를 다하는 책임을 가지고 있습니다