대출로 부동산 경기를 유지 할 수 있을까요?

Question

안녕하세요.

서울의 집값은 중위 소득으로는 구입하기 쉽지 않은 지점을 넘어 선 것 같습니다.

앞으로 대출을 풀어 주더라도 부동산 경기를 유지 시킬 수 있을까요?

국민의 소득은 낮아지고 명목 소비 여력도 낮아지고 있는 이 상태를 벗어 날 수 있는 방법이 있을까요?

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

사실 부동산으로 인해 실질소득이 낮아지는 것은 부동산 자체보다는 대출에 따른 이자율변화에 더 민감하게 나타나게 됩니다. 즉, 금리가 높아짐에 따라 매월 원리금 부담이 커지면 실질소득이 감소하는 것으로 이해를 할수 있습니다. 그에 따라 현재 우리나라는 금리인하가 진행중에 있고 향후 추가적인 인하가능성이 있는 상태이며, 정부의 대출규제가 완화될 경우 이에 따른 주택가격의 상승효과가 나타날 가능성도 매우 높다고 볼수 있습니다. 쉽게 현재 대출이자에 따른 비용부담이 금리가 인하함에 따라 원리금 부담이 줄어들게 되고 실질소득이 인상되는 효과가 나타날수 있고 이는 내수소비증가와 부동산,주식시장등에 대한 투자등으로 이어질수 있는 부분이기 때문입니다 .

Answer 2

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

최근 계속해서 정부지원대출로 집값을 방어하고 있으나 이제 여력이 있는사람은 거의다 매수한것으로 보입니다. 미래수요까지 끌어들여 방어중으로 보이고 이제는 대출을 풀더라도 어려워보이고 가게부채가 너무높아 더 대출을 풀기는 어려워보입니다.

Answer 3

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

대출을 풀어주면 아파트 매매는 될것으로 보입니다

그러면 수도권의 새아파트를 매도하고 서울의 상급지로 이동을 하고 있는분들은 더좋은 지역으로 이동을 할거라 봅니다

어차피 있는 사람들이나 이동할수 있는 구간입니다

공급을 늘리지 않는다면 좋은 지역만 오를것이고 나머지는 머물러 있을수 있습니다

지역 편차가 갈수록 커질것으로 보입니다

Answer 4

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

부동산 가격은 수요와 공급의 법칙에 의해서 형성이 됩니다.

서울의 경우 인구쏠림으로 인한 주택수요가 늘어나고 공급은 부족하여 부동산 가격이 치솟고 있고, 또한 소득증가는 제한적인데 비해 부동산 가격이 큰 폭으로 올라가고 있는 것이 가장 큰 문제입니다. 대출완화가 되면 이러한 양극화는 더욱더 심화되어져 인기있는 서울 지역의 부동산은 더욱 더 올라갈것이 외곽의 경우는 그렇치 못한 양극화가 우려되는 상황입니다. 이러한 문제를 해결하기 위해서는 서울 수도권에 집중된 정부시설, 본사, 교육등을 전국적으로 골고루 재배치를 해서 국토균형발전을 시행을 해야 전국적 수요가 평준화 되가 부동산 공급도 균형을 이루어서 전국적으로 부동산 안정이 되지 지금 상태로는 결국 서울만 집값이 상승을 하고 지방의 경우 미분양 뿐만 아니라 빈집의 문제도 크게 부각되지 않을까 심히 걱정이 됩니다.

감사합니다.

Answer 5

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

대출을 풀어 경기를 부양하는 것은 한계가 있습니다.

경기가 살아나야 주택 가격도 꾸준하게 우상향 할 수 있습니다.

우리나라는 무역으로 먹고 사는 나라라서 수출에 대한 의존도가 높아 수출이 잘되야 합니다.

대출 규제로는 경기부양에 한계가 있을 것으로 보입니다.

감사합니다.