1주택자가 신용대출을 받은 상태면 주택담보대출이 불가능한가요?
안녕하세요. 이전 정부시절 부동산규제책으로 1주택자가 신용대출을 가지고 있는 상태면 주택담보대출이 불가능했던 기억이 나는데 맞나요? 현 정부는 부동산규제 완화책을 계속 내고 있는데 지금은 가능한지?
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2개의 답변이 있어요!안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.
신용대출이 있다고 해서 주택담보대출을 받을 수 없는 것은 아닙니다.
보통 주택담보대출은 주택의 담보가치에 따라 멕시멈이 정해져있는데, LTV70% DTI60%를 한도로 합니다.
그리고 또 대출을 무조건 하는게 아니라 DSR을 반영하는데, 이것은
개인이 받은 모든 대출의 연간 원리금을 연 소득으로 나눈 비율로서,다총부채원리금상환비율(DSR)은 전체 금융부채의 연간 원리금 상환액을 대출자의 연 소득으로 나눠 계산합니다. 이 때 원리금 금융부채에는 주택담보대출, 신용대출, 카드론 등 모든 종류의 대출이 포함되기 때문에 신용대출이 있으면 담보대출액의 한도가 줄어들게 되는 것입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
신용대출이 있어도 주택담보대출은 가능합니다. 다만 한도에 있어 개인 DTI나 DSR적용을 받기 때문에 소득수준에 따라 주택담보대출 한도가 낮아질수 있습니다. 만약 신용대출 한도가 개인 한도만큼 채워져 있다면 주담대 대출은 어렵습니다.
