시골 집 증여 or 양도 어느게 유리한가요?
안녕하세요.
이전글도 작성하였는데 추가정보를 수정으로 못넣게되어있어서 새로이 작성합니다.
친절하고 상세한 답변주시면 감사하겠습니다.
(필요한 추가정보가 있을 경우 알려주시면 감사할게요)
1. 시골 면소재지의 주택(건물)
- 주택 34.2 m2, 창고 103.2 m2
- 공시지가 : 약 3500만원
- 취득일자 : 2010년 11월
(2010년 공시지가 약 1900만원)
- 취득사유 : 상속으로 인한 취득
2. 보유자/매도자/증여자 : 아들(본인)
- 2010년 ~ 2023년02월까지 해당 시골집에서 거주/주민등본상도 거주
- 23년 3월부터 서울 월세거주 / 주소지 이전(서울)
- 본인은 시골집 1주택만 보유하고있음
3. 매수자/수증자 : 어머니(직계존속)
- 어머니 소득 없음 / 부동산(토지) 일부 존재하나 공시지가는 낮음
- 양도대금은 보유 중(자산)
- 어머니 지금까지 주택 소유한적 없음
- 해당 시골집 주택에 계속 거주/주민등본상도 거주
4. 추가정보
- 증여세 면제한도(5천만원)이내여서 증여세는 면제될듯함
- 위 상황에서 시골집 증여로 알아보니, 증여세는 면제이지만 증여취득세 3.5% + 지방교육세 0.3%가 발생하여 약 130만원이 넘는 금액을 내야함
질문1) 위 상황에서 증여취득세 면제가 가능한지요? 혹은 증여취득세 면제가 가능한 케아스가 있는지요?
질문2) 직계존속간 매매(양도)의 경우, 판매대금을 얼마로 해야하는지요?
- 주변에 유사주택 거래가액으로 하는지?
- 한번도 거래된적이 없는 주택으로 시세가 존재하지 않으며, 시골이라 주변시세도 없다고 보면됩니다.
- 이런 경우 매매(양도)하는 금액을 얼마로 잡을 수 있는지요?
질문3) 증여로 하는 경우, 발생하는 세금/부대비용은 얼마이고 어떤게 있는지요?
질문4) 매매(양도)로 하는 경우, 세금/부대비용은 얼마나 발생하는지요?
- 매도자가 내야하는 양도소득세는 얼마일지?
- 매수자가 내야하는 취득세는 얼마일지?
(생애최초라서 감면되는 것인지?)
- 양도소득세 / 취득세 외에 발생하는 돈(세금 or 부대비용)이 또 있는지요?
친절한 답변 부탁드립니다.
안녕하세요. 문용현 세무사입니다.
사실상 기재하신 내용들은 세무사와 유료상담을 받아야할 내용으로 보여집니다. 계산 및 내용정리에도 상당한 시간이 필요한 내용들이며 별도 상담을 요청해주셔도 됩니다.
도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.