역전세 매매계약서 작성법좀 부탁드립니다!

Question

안녕하세요

직거래를 통해 매매계약서를 작성하려고합니다.

매매가 9900만원

계약금 990만원

현임대보증금 1억1천

이렇게 되는데 잔금에는 얼마를 써야할까요????

제가 매수자에게 1100만원을 줘야하는데 계약금도 돌려줘야하므로 2090만원 잔금때 줘야하는 상황입니다.

그리고 중도금은 없는데 그냥 공란하면 될까요?

답변부탁드립니다 ㅠ

Answer 1

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

매매대금 9900만원, 계약금 990만원을 적고 중도금과 잔금란에 해당 없음이나 0원으로 처리합니다. 계약시 매수인이 매도인에게 계약금 990만원을 주었으므로 잔금일에는 매도인이 매수인에게 차액 1100만원과 받은 계약금 990만원을 합쳐서 총 2090만원을 전달해야 거래가 완료됩니다. 감사합니다,

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

우선 매매대금이 9900만원에 향후 임차인 보증금은 매수인이 승계를 받아 주게 되면 총 매수자금 9900+1억1000만원해서 총 2억9000만원이 될 가능성이 큽니다. 통상 임차인이 있을 경우 임차인의 보증금 승계 부분을 잘 확인을 하셔야 하고 또한 갭으로 매수를 한다면 더더욱 임차보증금 승계가 될 수 있습니다. 매매에 대한 지식이 없을 경우 직거래로 중개수수료 아낄려고 하다가 큰 돈 손실을 볼 수 있으니 가까운 중개사님께 매매계약서 대필 작성으로 의뢰하시는 것이 좋다 사료됩니다. 감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

잔금은 2,090만 원으로 적으시면 정확하며 중도금은 없으므로 공란으로 두거나 없음으로 처리하면 됩니다.

사선처리하시길 바랍니다.

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.

말씀하신 계산이 맞습니다 잔금은 매수인이 매도인에게 2090만원을 지급하는 방식으로 적으시고 중도금은 없으므로 공란으로 두지 마시고 해당 없음 또는 없음으로 명시하시면 됩니다