전세만기 묵시적 갱신 상태인가요?.

Question

곧있으면 전세만기인데 한달도안남았습니다.임대인께서 아무연락이없는상태인데 저희는 더살고싶거든요..제가먼저연락은 하지않은상태인데 임차인은 가만히있으면 저절로 묵시적갱신상태가되는건지궁금합니다.또 묵시적갱신이되면 계약서도 새로쓸필요가없다고하던데. 이럴경우 은행대출연장시에는 기존 계약서로 가능할까요?

Answer 1

안녕하세요. 길한솔 변호사입니다.

임대인과 임차인이 계약 갱신에 대해서 별도로 의사표시를 하지 않은 경우에는 묵시적 갱신에 해당합니다. 다만 대출 연장의 경우에는 은행 등에 문의를 하셔야 하고 보통 계약서 재작성이 요구됩니다

Answer 2

안녕하세요. 김성훈 변호사입니다. 임대인과 임차인 모두 임대차계약만기 2개월전까지 갱신거절통지를 하지 않았다면 묵시적 갱신이 된 상황으로, 은행대출 연장에 관하여는 묵시적 갱신은 법률에 규정에 따른 것으로 별도 계약서가 필요하다고 보기 어려우나, 대출연장 부분은 실행사인 해당 은행에 문의를 해보는 것이 좋습니다.