부동산 매물 거래량이 매우 하락중이라는데 실제로 얼마나 하락하고 있나요??
요즘 부동산 시장이 많이 침체됐다고 하는데, 매물 거래량이 얼마나 크게 하락했는지 궁금하네요~
실제로 최근 통계나 뉴스 보면 거래량이 몇 퍼센트나 줄었는지도 궁금하고 시장이 어떻게 될지도 걱정이 되네요!! 부동산 정책이나 경제 상황이 영향을 미치는 것 같은데~ 최신 자료 좀 알려주시면 정말 도움이 될 것 같아요!
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
2025년 6월 전국 주택 매매량은 65,421건으로 전월 대비 2.7% 감소했으며 전월세 거래량도 4.4% 나 줄어들었습니다.
수도권 거래량은 33,820 건으로 전월 대 4.9% 감소, 서울 아파트는 특히 14.1% 감소 하였습니다 .
30년 고정 모기지 금리가 6.5%~7% 수준인 가운데 전체 거래량은 전년 대비 15~20% 감소한 상태 입니다.
도움이 되셨으면 좋겠습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
민주당 정권이 들어서고 서울을 중심으로 부동산 가격이 상승 중에 있습니다.
따라서 거래량이 하락하는 이유는 거래할 사람이 거의 거래했을 경우가 가장 큽니다.
즉 숨고르기를 하고 있다고 생각하시면 좋겠습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
우선 현재 상황만 보면 서울의 경우 금리인하와 민주당 집권에 따른 부동산 상승기대감으로 가격상승이 나타나고 있고 지방의 경우는 지방소멸화문제등으로 인해 가격회복이 되지 않는 상황입니다. 2025년 5월 기준으로 전국주택가격 동향조사 결과 매매가격 지수는 전국적으로 -0.02%, 수도권은 0.1%, 서울은 0.38% 상승하였고, 지방은 -0.12%하락하였습니다. 그리고 25일 한은이 발표한 금융안정보고서에 따르면 2023년1월부터 2025년 4월까지 서울 매매가격은 16.1%상승한 반면, 비수도권은 1.7% 하락했고 같은 기간 수도권 전체상승률은 9.6%입니다.
자료에서도 나타나듯 향후 서울지역의 주택가격상 상승세가 강해질고 반면 양극화는 심화될거라는 의견들이 많아 정부에서도 예의주시를 하는 것으로 알고는 있습니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
부동산 매물 거래량 현황 ===>
최근 발표된 자료에 따르면, 주택 전월 세 거래량은 감소세를 보였습니다.
2025년 3월 주택 전월 세 거래량 :
수도권 : 160,405건으로 , 전월 대비 9.1% 감소했습니다.
비 수도권 : 78,639건으로 , 전월 대비 22.7% 감소했습니다.
이수치는 전월 세 거래량에 대한 것이지만, 전반적인 부동산 시장의 거래 활동이 둔화되고 있음을 보여주는 지표로 볼 수 있습니다
2025년 부동산 시장 전망 ===>
부동산 전문가들은 2025년 부동산 시장에 대해 다양한 예측을 내놓고 있습니다.
가격 안정 화 어려움 :
KB부동산의 박원갑 박사는 2025년까지 집값 안정 화가 어려울 것이라고 전망했습니다. 이는 국제 정세, 물가 상승, 금리 변동 등 다양한 경제적 요인이 복합적으로 작용하기 때문입니다.
하락 전망 요인 :
일부 전문가들은 2025년 부동산 하락을 전망하는 여러 이유를 제시하기도 합니다.
양극화 및 장기 침체 :
전반적으로 부동산 시장이 양극화되고 장기 침체 국면에 접어들 수 있다는 분석도 있습니다.
정책의 영향 :
정부의 대출 규제 완화나 주택 공급 확대와 같은 정책이 시장에 긍정적인 영향을 미칠 수 있지만, 시장 참여자들의 신뢰 회복이 선행되어야 효과를 발휘할 수 있다고 합니다. 따라서 정책 변화에 대한 지속적인 모니터링과 유연한 전략 마련이 중요합니다.
결론적으로, 질문 자께서 말씀하신 것처럼 부동산 정책이나 경제 상황이 시장에 큰 영향을 미치고 있습니다. 일러한 정보들이 부동산 시장을 이해하고 앞으로의 계획을 세우시는 데 도움이 되기를 바랍니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
비아파트는 올해 초부터 40% 이상 급감하며 역대 최저 수준 이라고 합니다
아파트는 1~5월 5% 증가했고 특히 서울·수도권 중심으로 반등했습니다
시장 전체 비아파트 침체 속 아파트 중심으로 거래가 집중되고 있습니다
고금리 부담과 대출 규제 지속으로 매수심리가 위축 되고 인허가 및 착공 지연으로 공정 단계 진입이 늦어 공급 대응이 어렵습니다
정부의 금리 정책, 대출 규제, 인허가 일정, 공급 여건이 추이를 좌우할 핵심 변수라고 합니다
안녕하세요. 공인중개사입니다.
거래량은 6월에도 월 약 6만건 수준을 유지 중이며 반등, 반전 신호는 아직이라고 보고 있습니다. 전국은 보합이고 수도권 특히 서울은 소폭 상승중에 있습니다. 거래는 유지되지만, 활동성보단 실거주 수요중심 흐름이 강하다고 보고 있습니다.