부동산이 하락중인 이유가 궁금합니다.
주변에서 영끌해서 부동산을 구매한 사람들이 하락중인 부동산시세에 속속들이 손해를 보고 있다고 하던데 왜 하락을 하는지 이유가 궁금합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
부동산 가격이 하락하는 이유는 여러가지가 있을수 있습니다. 보통 시장전체 흐름이 하락세가 나타나는 이유는 정책적인 규제가 시행되거나, 금리가 높아지는 경우, 공급량이 줄어 공급부족이 나타나는 경우등이 있을수 있고, 개별적인 이유로는 해당 주택 입지에 악재가 나타나는 경우나, 해당지역내 인구감소와 같은 지역적인 요인과 아파트 자체에 하자보수등이 발생하면서 아파트 이미지가 급격하게 나빠지는등의 이유가 발생하였을 때 하락될수 있습니다.
현재 기준에서는 시장자체가 하락세로 돌아선 게 주택가격 하락세 이유이고, 이러한 하락시장은 정부의 강력한대출규제와 현 내수시장과 경기침체등이 이유로 볼수 있습니다. 또한 정치적 불확실성까지 발생하게 되면서 추가적인 하락가능성이 높아진게 사실입니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
KB월간시계열 기준 10월 아파트 매매가격지수를 보면 서울과 수도권 일부지역을 제외한 대부분의 지역이 1년전 보다 약간씩 하락한 상태 입니다. 지난 정부에서 내놓은 여러가지 규제에다가 미국의 역대급 금리인상으로 인해 소비심리가 줄어들어서 집값 하락을 가져왔는데, 내년에는 트럼프 대통령 당선자가 공약으로 금리를 내린다고하고 있으나 관세강화와 세금감축 등이 실행되면 인플레이션이 나타나 다시금 금리를 올리게 될 가능성도 있어서 예측이 쉽지 않은 상황입니다. 내년에도 경제상황이 매우 어려울 것으로 보이며 우리나라는 미국의 영향을 많이 받기에 건설 경기가 어려워 집값 상승이 쉽지 않은 한해가 될 것 같습니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
부동산은 수요와 공급에 의거 가격이 결정됩니다
이러한 시장가격이 어느한 부분의 변화에 따라 영향을 받습니다
그리고 경제 사회적 안정은 투자의 확실성을 보당
장하기 때문에 내수의 증가와와 외국자본의 활성화로경제가 성장되지만 현재는 계엄전국의 혼란과 불확실성 때문에 투자의욕이 위축됨은 물론 모든 경제지표가 하락하는 현실입니다
또한 정부의 강력한 대츨 규제 정책은 부동산 가격의 하락 요인이며 각종 조정지역 및 토지허가제는 부동산 투자에 대한 산 심리적 불언요인이 되어 수요층을 위축 주택가격은 자연히 하락하게 됩니다
주변에서 영끌해서 부동산을 구매한 사람들이 하락중인 부동산시세에 속속들이 손해를 보고 있다고 하던데 왜 하락을 하는지 이유가 궁금합니다
==> 우선적으로 높은 기준금리 때문에 부동산을 매입하셨던 분들이 금융비용 부담이 급등하면서 이러한 매물들이 시장에 급증하고 있고 내수경기가 악화되어 이러한 부분이 부동산 시장 가격에 영향을 미치고 있기 때문입니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
높게 상승했던 집값의 거품이 빠지면서 고금리유지,경기침체로 수요가 감소하여 거래량이 급감하면서 매도인이 집을 팔려면 가격을 낮춰야하는 시기 입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
서울은 아파트 공급이 부족해서 전세가부터 오르더니 매매로 돌아섰고 수도권 새아파트를 매매하고 서울 상급지 이동이 많았습니다
그로 인해 가격이 많이 올랐고 지역적 차별화는 더욱더 심해졌습니다
갑자기 가격이 너무많이 오르니 정부에서 대출한도규제를 서울과 수도권에 했습니다
그때부터 거래가 줄고 있었는데 계엄사태로 인해 완전히 멈춘상태가 됐고 가격이 떨어지고 있습니다
내년에 대출한도규제를 완화한다면 다시 거래가 살아날수 있습니다
지방과 소도시는 인구감소와 공급이 많은관계로 미분양이 늘고 있고 가격이 많이 떨어지고 있는 상태입니다
어찌됐든 모두가 힘든 상황입니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
부동산이 하락하는 이유는 국가 경기 침체와 과도한
집값 상승에 대한 피로감, 국제 정세 불안감 등이 반영된 결과라고 생각합니다.
여기에 인건비 및 원자재 가격 상승으로 건설 경기가
부진해 부동산 경기가 언제 회복될지 장담할 수 없는
분위기 입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
정부의 부동산 규제가 가장 큰 원인이라고 생각합니다. 상반기까지 상승했던 부동산 가격이 하반기 스트레스 DSR 시행과 가계대출 총량 규제 이후 지속적인 하락을 하고 있으며 거래량이 메마르는 현상을 보이고 있습니다.