주택구매희망지수는 낮은데 집값은 왜 상승하나요?
최근 다시 집값이 상승중에 있는데 대출금리나 가게 소득 등경기 상황이 모든게 나아진게 없는데 부동산 가격이 오르는게 참 신기하네요.
부동산은 왜 상승하나요?
아직까지는 집값의 상승은 제한적이지만, 전세사기 등으로 인해 빌라보다 아파트 전세 수요가 많아져 아파트 전세가와 전세가율이 지속적으로 상승하고 있으며, 아파트 경매 낙찰가율도 상승하고 있는데 반해, 건설사들이 물가, 인건비 상승, 금리 부담 등으로 인한 채산성 악화로 수익이 날만한 공사에만 수주 참여하여 신규 아파트 건설 수주 물량이 대폭 축소되므로 향후 2~3년 후 공급물량 부족이 예상되고 있고, 분양 물량이 축소된 반면 청약 수요는 증가 추세에 있다 보니 청약경쟁률과 분양가가 올라가고 있습니다. 지역이나 입지에 따라 상황이 다르고 양극화가 심해지는 상황이지만 전체적으로 금리가 떨어지고 경기가 좀 살아날 것으로 예상되는 내년 이후에는 집값 상승으로 이어질 것으로 예상되는 환경이 조성되고 있습니다.
현재 주택가격의 상승은 수도권내 아파트에서 나타나고 있으며 전체적인 부동산 상승의 지표가 나타나고 있는 것은 아닙니다, 이러한 수도권 아파트 가격상승의 원인은 최근 이슈가 된 전세사기문제등으로 빌라나 오피스텔의 임대차수요가 감소하고 해당 수요가 비교적 안정적인 아파트에 쏠리면서 전세가격등의 임대차 가격이 상승하게 되고, 주택가격 역시 그 여파로 일정부분 상승한 이유가 되었습니다.
최근 다시 집값이 상승중에 있는데 대출금리나 가게 소득 등경기 상황이 모든게 나아진게 없는데 부동산 가격이 오르는게 참 신기하네요.
부동산은 왜 상승하나요?
==> 매수인들이 기대심리가 있고 또한 급매물위주로 소진되고 있는 것으로 보입니다. 그러나 계속 상승할지 여부는 별도로 판단해야 하는 사항입니다.
서울은 아파트공급이 부족했는데 집값이 너무오르고 금리가 올라서 몇년은 매매보다는 전월세를 선호했습니다
그러다보니 전월세가격도 오르고 있습니다
전월세가 오르고 매물이 없으면 매매로 찾습니다
올해나 내년까지는 입주물량이 조금있는데 26년에는 입주물량이 거의 없다고 합니다
그때부터 본격적으로 오른다고 전문가들은 내다보고 있습니다
물론 다오르지는 않습니다
공급이 많은 곳이나 인구가 줄어들고 있는 지방 소도시들은 내린다고 보시면 됩니다
통계자료가 항상 맞는 것은 아니고 현재를 반영하지 못하는 것이 통계자료입니다. 통계는 항상 과거만 반영하게 됩니다. 현재 서울아파트전세는 전세수급이 부족하여 전세가가 오르고 있고 전세가가 오르면 매매가도 함께 상승할 가능성이 높습니다.
일단은 대출 금리가 하향 안정화 되고 있습니다. 레고랜드 사태 이후 급등하여 주택 가격 급락에 원인이 되기도 했던 금리가 물가 하향 안정과 함께 하향 안정화 되고 있고 물가가 안정되면 기준금리도 내리겠다고 한국은행에서 이야기하고 있습니다. 그리고 원가가 상승하여 새로운 공급이 제한되는 상황이라 집값이 다시 상승하고 있습니다.