서울 서초규 청약 당첨되도 20억이 있어야되는건가요?
오늘 서초구에 아파트 청양 공급 알림이 떠서 알아봤는데 공급가액이 최소 20억이더라구요 이런경우 청약이 되어도 20억을 마련 못하면 당첨되도 취소 되는거 아닌가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
청약 당첨 후 계약금 + 중도금 + 잔금까지 낼 수 있는 자금이 있어야 실제로 아파트를 취득할 수 있습니다
따라서 서초구 같은 고가 아파트는 청약 당첨돼도 자금 준비가 부족하면 계약 취소 가성이 있습니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
청약을 통한 분양에서도 현재의 대출 규제는 그대로 적용이 되기 때문에 해당가격이라면 주택담보대출은 최대한도 4억으로 제한되기 때문에 결과적으로는 20억 분양가기준 자기자금은 16억이상은 있으셔야 합니다. 즉, 현금 자산이 없다면 청약자체를 하지 않는게 맞고 혹시라도 청약으로 당첨이 되더라도 정당계약을 하기에는 어려움이 있을수 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
청약 당첨 후에는 계약금을 납부하고 중도금, 잔금은 입주 시기까지 단계적으로 납부하게 됩니다.
20억 원 아파트라면 계약금 2억 원 정도는 준비해야 하고 나머지는 중도금 대출이나 잔금 대출을 통해 마련할 수 있습니다.
즉 한꺼번에 20억 원 전액을 모두 가지고 있어야 당첨이 유지되는 것은 아니지만 분양 계약을 이행할 능력이 없으면 당첨이 취소되거나 계약이 해지될 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
서초구 청약 공급가 20억대는 분양가 상한제 미적용 민간 고가단지일 가능성이 큽니다.
당첨 후 잔금 마련 불가 시 계약금만 날리고 취소 처리 됩니다.
즉, 청약 자격과 자금 계획을 동시에 충족해야 실입주가 가능합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
말씀과 같이 분양가가 최소 20억 원 이상인 경우 청약에 당첨이 되더라도 실제로 자금을 마련하지 못하신다면 계약이 취소될 수 있습니다 따라서 자금 계획에 맞는 청약 준비가 필요하다 생각합니다