1가구 2주택 어떻게 하는 것이 좋을까요?

Question

2015년 10월

당시 2억 8천 5백 아파트 구매

부동상 중개비 1,140,000

세금은 어떤 항목만 포함되는지 정확히 몰라서 사진으로 첨부하겠습니다.

창호공사 비용 10,645,000

2024년 2월 혼인

기존 아파트가 나가지 않아 전세로 남겨두고

8억 6천 주상복합 구매

아파트 전세금(3억 5천)은 정기예금으로 넣어 둔 상태인데 이자 받으면서 남겨 두는 경우가 이득인지

2~3년 이내에 아파트를 팔아야 손해를 면할지 세금 및 이자 계산과 전문가님들의 의견이 궁금합니다.

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

기존 아파트의 경우 매입 후 1년 이상 거주를 하셨고, 신규 주택 구매 후 3년 안에 즉 2027년안에 기존 아파트를 매도를 할 경우 일시적 1가구 2주택으로 양도세비과세 혜택을 받으실 수 있습니다.

따라서 가장 먼저 기존 아파트를 매도하시는 것이 세금 적으로 유리해 보입니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

두번째주택을 구입하고 3년내에 첫번째주택을 매도하시면 비과세 대상이 됩니다

1주택 비과세요건은 2년보유,12억이하 실거주의무기간이 있으면 살아야함

이런조건이 있으니 기간내에 매도를 하시면 절세를 할수 있습니다

세금을 피해서 절세를 하시는게 중요한 방법이라고 생각합니다