전세권 설정도 중복해서 할수 있나요?
저는 올해 말에 전세계약이 끝나지만 현재 중도퇴실 의사를 밝혀 돈을 돌려받길 기다리고 있습니다.
집 주인은 그 다음 세입자를 구하기 위해
말씀하시기론 제가 들어갔던 전세가(6천만원)보다 낮춘다고(4천만원) 합니다.
그 전까지 집주인은 다음 세입자가 구해져야만 돈을 줄수있다고 하면서
제가 중도퇴실 의사를 밝혔지만 계약이 끝나기 전까지 돈을 주지 않았었습니다.
그렇기 때문에 전세가를 낮추어 받으면 제 돈 전부를 바로 못 받을 수도 있다는 걱정이 생겼습니다..
만약 제 우려대로 4천만원만 먼저 받고 남은 차액을 못 받으면 전세권 설정을 풀지 않아도 되나요?
혹시 그 다음 세입자가 전입신고를 위해 저의 신고사실을 해제해달라고 하면 해도 되나요?
뒤 세입자도 지키면서 저도 지킬 수 있는 방법이 궁금합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
전세권이 설정되어 있으면 다른 곳으로 이사를 가더라도 대항력과 우선변제권을 유지할 수 있으며, 보증금을 돌려받지 못하는 경우 경매를 통해 변제를 받을 수도 있습니다. 전세금을 제대로 돌려받지 못하면 전세권 설정을 풀지 않을 수 있으며 다른 곳으로 전입하실수도 있습니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
집 주인은 그 다음 세입자를 구하기 위해
말씀하시기론 제가 들어갔던 전세가(6천만원)보다 낮춘다고(4천만원) 합니다.
그 전까지 집주인은 다음 세입자가 구해져야만 돈을 줄수있다고 하면서
제가 중도퇴실 의사를 밝혔지만 계약이 끝나기 전까지 돈을 주지 않았었습니다.
그렇기 때문에 전세가를 낮추어 받으면 제 돈 전부를 바로 못 받을 수도 있다는 걱정이 생겼습니다..
만약 제 우려대로 4천만원만 먼저 받고 남은 차액을 못 받으면 전세권 설정을 풀지 않아도 되나요? ==> 가능합니다.
혹시 그 다음 세입자가 전입신고를 위해 저의 신고사실을 해제해달라고 하면 해도 되나요? ==> 보증금을 받을 때 까지 이행하지 않아도 되는 사항입니다.
뒤 세입자도 지키면서 저도 지킬 수 있는 방법이 궁금합니다. ==> 현재로서 방안강구가 제한됩니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
당연히 전세보증금을 다 받지 않고 전세권설정을 말소할 이유가 없습니다.
만일에 전세보증금이 미납이 될 경우 일할계산으로 지연이자 배상청구를 할 수 있습니다.
또한 전세보증금반환소송을 통해서 판결문을 받게 되면 지연이자와 함께 경매로 넘겨서 전세보증금을 회수 할 수도 있습니다. 내용증명으로 한번 보내세요. 전세보증금 미 반환 시 일할 지연이자 청구한다고 하면 서둘러 줄 수 도 있습니다.
또한 전세보증금이 회수가 안되었는데 전입신고를 해제할 경우 대항력을 잃어버리니 그것도 해줄 필요가 없습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
지금 전세권 설정등기를 해놓으셨나봅니다
다음세입자가 들어올때 전세권설정을 해지해줘야 들어올수 있습니다
그때 임대인이 보증금을 다줘야 해제를 해준다고 하시면 됩니다
보증금다 받기전에 해제해주면 안되고 다받고 정리를 하시기 바랍니다