전세만기후 재계약 할려고 하는데 집 주인이 바뀐 경우.

Question

안녕하세요.

거주중에 임대인이 임대인 어머니 명의로 집을 이전했습니다.

임대인이 바뀌고 나서 임대차 계약서는 승계가 된다고 해서 새로 작성하지 않았습니다.

근데 현재 4년 만기 되어서 재계약을 할려고 하는데 ,

1.보증금은 기존 임대인한테서 받아서 현재 임대인을 줘야 되나요 ?

2.아니면 그냥 새로운 임대인과 임대차 계약서만 쓰면 되나요 ?

3.그리고 확정일자랑 새로 받아야 되나요 ?

Answer 1

안녕하세요. 길한솔 변호사입니다.

임대인이 가족 간 변동된 것이라면 보증금 반환에 대해서 기존 임대인에게 지급한 것으로 갈음하면 반드시 반환 후 다시 지급하는 절차를 거치지 않아도 될 것이나 특약에 기재하여야 합니다.

임대인 변경 외에 다른 계약조건이 동일하다면 기존 확정일자부여를 유지하여도 무방하고 그게 우선변제순위 면에서도 유리할 것입니다.