부동산 갭투자를 하려고 할때 최대한 레버리지 사용은 아니더라고 어느정도 선에서 갭투자가 효율적인가요?
갭투자를 안하고 부동산을 구매하기란 정말 어려운 현실인거 같습니다
하지만 최대한 투자를 대출로 해서 구입하는것도 위험한 상황인데 어느정도 갭투자를 해야지 그나마 효율적인 면에 속하는 부동산 투자가 될까요?
갭투자는 사실상 주택매매를 하는데 있어 전세 또는 월세 세입자를 끼고 매수를 하는 것을 말합니다. 보통은 갭차이만큼의 현금을 가지고 있어야 진행이 가능한 부분이지, 갭차이에 대한 자금없이 추가 후순위대출을 받거나하는것은 그 자체로 위험도가 높은 투자입니다. 기본적으로 갭투자를 위해서는 시세와 전세세입자의 갭차이 만큼의 자금은 있으셔야 유지등이 가능합니다. 그리고 갭투자의 원칙적 목적은 향후 주택가격 상승을 목적으로 하기 때문에 효율성보다는 입지에 따른 항후 주택가격 상승가능성을 더 따져보시고 투자하셔야 합니다.
부동산 갭투자는 매매가와 전세가의 차이(갭)를 활용하여 부동산을 매입한 후 전세를 놓는 투자 방식입니다. 이 방식은 상대적으로 적은 자본으로 부동산 투자를 시작할 수 있는 장점이 있지만, 시장 변동성과 대출 이자 부담, 임대 수요의 불확실성 등의 위험 요소도 고려해야 합니다. 효율적인 갭투자를 위해서는 전세가 상승이 예상되는 지역에 투자해야 합니다. 이는 수요 대비 공급물량이 적은 지역에서 더욱 중요합니다. 매매가와 전세가가 붙는 시점에 투자하는 것이 좋습니다. 이는 부동산 사이클에서 상승기 초반에 해당하는 시점입니다. 투자 대상 지역의 미래 가치를 고려해야 합니다. 장기적으로 가치가 상승할 것으로 예상되는 지역이나 단지를 선택하는 것이 중요합니다. 대출을 활용한 갭투자는 금리 변동의 위험을 수반하며, 금리 상승 시 대출 이자 비용이 증가하여 수익성이 감소할 수 있습니다. 따라서, 대출을 활용할 때는 대출 이자율과 임대 수익률을 비교하여, 대출 이자가 임대 수익을 상쇄하지 않도록 해야 합니다. 시장의 변동성에 대비하여, 부동산 가치가 하락해도 대출 이자와 기타 비용을 감당할 수 있는 여유 자금을 확보해야 합니다.
안녕하세요 구자왕 입니다.
갭투자 자체는 본인 자금이 최대한 적게 들어가는게 가장 효율적입니다.
빌라와 오피스텔의 경우, 오히려 돈을 받는 - 갭투자도 있지만 추후 시세차익면에서 불리하기에
대부분 아파트 갭투자를 합니다.
ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.
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통상 갭투자시 현재 전세가율이 5년 평균 전세가율보다 높다면(즉 전세가율이 상승하면서 매매가를 올리는 구조)
투자하기 좋은 물건이라는 설도 있습니다.
과거보다 수요가 많아져서 전세가가 매매가를 올리면서 시세차익을 보는 구조인데
이게 이론상 만으로 된다면 다 갭으로 투자를 하겠지만 부동산 시장이는 것이 언제 또 역전세가 날 수 도 있으니
최대한 리스크가 작은 방식으로 가시는 게 맞고 참 어떤게 답이라는 말씀드리기 어렵습니다.
갭투자는 세입자의 돈으로 투자를 하는것입니다.
일단 내가 투자한 부동산의 가치가 올라갈만한것을 골라야 하고 혹여나 떨어지더라도 세입자의 돈을 책임 질 수 있는 수준에서 하셔야 합니다.
최근 전세사기의 대부분은 무리한 갭투자로 들어가신분들의 물량이 사실 거의 다입니다.
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갭투자를 안하고 부동산을 구매하기란 정말 어려운 현실인거 같습니다
하지만 최대한 투자를 대출로 해서 구입하는것도 위험한 상황인데 어느정도 갭투자를 해야지 그나마 효율적인 면에 속하는 부동산 투자가 될까요?
==> 매매가격대비 최대 70% 이하에서 결정하시는 것이 바람직합니다.
갭투자를 할때는 보통 전세금에다 본인의 자금이 30~40%정도로 있을때 합니다
예전에는 정말 적은돈으로 갭투자를 했는데 요즘은 집값이 올라서 그래도 본인 자본금이 있어야 합니다
잘따져보시고 갭투자 하시기 바랍니다