임대 수익을 높이는 전략은 무엇이 있는지?
안녕하세요
부동산 임대 수익을 극대화하기 위한 여러 가지 전략, 예를 들어 리모델링, 적절한 임대 가격 책정, 임대 조건 설정 등에 대해 구체적으로 설명해 주세요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
여러방법이 있을수 있겠지만 상가임대차의 경우는 제가 알고 있는 가장 효율적인 방법은 소유건물의 유동인구와 주변 활성화가 되는게 가장 중요합니다. 상가의 경우 각 점포마다 개인별 인테리어를 하기 때문에 사실상 공동부분에 대한 시설점비등이 가증 중요하고, 입점하는 상점에 대해서는 유동인구를 높일수 있는 은행이나 ,브랜드카페, 학원등을 입주시키는 중요합니다. 그렇기에 건물을 건축할 경우 보통은 위 업종들에게는 월세 인하 혜택과 오랜기간 안정적인 입주가 가능토록 조건을 조정해주게 됩니다. 처음엔은 수익이 없거나 손실이 조금 날수 있지만 상가자체가 활성화되면 이후에 수익은 급격하게 인상될수 있고 건물가치 상승에도 좋은 영향을 줄수 있기 때문입니다.
반대로 주택임대차에서는 입지는 어쩔수 없는 부분이기 때문에 다른 주택에 비해 실내 리모델링등을 통해 쾌적한 환경을 조성하여 세입자를 구하시는게 중요하고, 조건이나 계약기간은 일반적인 임대차에 따르시면 됩니다, 다만 임대조건은 리모델링을 한 것을 고려하여 주변 시세보다는 좀 더 높게 책정할 여지가 있으며, 사실상 임대료가 있어야 임대수익이 나오는 만큼 이를 낮추것은 공실리스크를 피하기 위한 방법은 될수 있으나, 임대수익을 극대화하는 방법은 아닙니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.
여러 가지 조건보다도 임대 수요가 있는 위치여야 된다는 것이 가장 중요하고요.
위치가 고정되어 있다면 그 근처에 임대 수요의 성향을 파악해야 합니다.
학생, 직장인, 가족세대 등이 있겠지요.
리모델링과 옵션은 경쟁력을 높일 수 있지만 수준과 컨셉이 주요 수요층의 니즈에 맞아야 하겠지요.
주택인근에서 몇군데 부동산에서 의견을 들어보시는 것이 도움이 되실 것 같습니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
실내 리모델링 깔끔하게 하시고, 보증금은 100~300이내 최소로 설정 후
부동산에 실비 명분으로 더 챙겨주겠다 하면 금방 맞춰집니다.
ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.
더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
임대 수익을 늘리기 위해서는 다른 물건보다 경쟁력이 있어야 수익률를 높일 수 있습니다. 입지적으로 선호하는 곳에 물건지가 있어야하며, 비슷한 입지의 물건은 리모델링을 통해 차별화를 통해 경쟁 해야합니다.
임대 조건도 다른 곳보다 세입자에게 구미가 당기게 끔 하는 것도 좋은 방법입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
부동산 임대 수익을 극대화하기 위한 전략은 오래된 건물이나 주택을 리모델링하여 가치를 높이는 것입니다. 리모델링을 통해 건물의 외관, 내부 시설, 기능 등을 개선하여 임대 수요를 높일 수 있습니다. 특히, 최근에는 코로나19 이후로 재택근무와 원격 수업이 증가하면서, 주거 공간의 편의성과 쾌적성을 중요시하는 수요가 늘어나고 있습니다. 따라서, 리모델링을 통해 주방, 화장실, 침실 등을 개선하거나, 최신 가전제품과 가구를 제공하는 등의 전략을 고려해 볼 수 있습니다. 주변 지역의 임대료 수준과 경쟁 건물의 임대료를 조사하여 적절한 가격을 책정해야 합니다. 이를 위해 부동산 중개 업체나 임대 전문 사이트를 활용하여 시장 동향을 파악하는 것이 중요합니다. 또한, 임대 기간과 보증금 등의 조건을 고려하여 가격을 조정할 수도 있습니다. 임대 계약 시, 임대 기간, 보증금, 월세 등의 조건을 설정하는 것입니다. 임대 기간은 1년 이상으로 설정하는 것이 일반적이며, 보증금은 월세의 1-2개월분 이상으로 설정하는 것이 좋습니다. 또한, 월세는 계절이나 경제 상황 등에 따라 변동될 수 있으므로, 유연한 대처가 필요합니다. 적극적인 마케팅을 통해 임대 수요를 높이는 것입니다. 인터넷 광고, SNS, 부동산 중개 업체 등을 활용하여 건물의 위치, 시설, 가격 등을 홍보할 수 있습니다. 또한, 주변 지역의 기업이나 학교 등과 협력하여 임대 수요를 확보하는 것도 좋은 전략입니다. 임대 관리 시스템을 구축하여 효율적으로 임대 관리를 하는 것입니다. 이를 통해 임대료 수납, 계약 관리, 시설 유지보수 등을 체계적으로 관리할 수 있으며, 임차인과의 소통과 문제 해결에도 도움이 됩니다. 부동산 자산 관리 회사를 활용하여 전문적인 관리를 받는 것입니다. 이를 통해 임대 수익을 극대화하고, 부동산 자산의 가치를 높일 수 있습니다.
위와 같은 전략을 적극적으로 활용하여 부동산 임대 수익을 극대화할 수 있습니다. 하지만, 부동산 시장의 상황과 임대 수요 등을 고려하여 적절한 전략을 선택하는 것이 중요합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
요즘 임대시장에서는 얼죽신이라는 말을 많이 쓴다고 합니. 얼어죽어도신축 즉 요즘 임대 수요는 신축이나 깨끗한 매물을
선호하는 경향이 뚜렷합니다. 따라서 리모델링을 통한 깨끗한 방을 꾸미는 것이 중요하고, 또한 옵션들도 주변보다 더 깨끗하고 좋은 차별화된 제품등을 넣고 또한 주차시설도 좋은 그런곳은 수요자가 많아서 가격을 좀 더 올려 받을수 있지 않을까 사료됩니다. 주변 임대시설보다 더 많이 받을려면 거주에 대한 인센티브를 더 많이 줘야 하는데 그 우선순위가 신축또는 리모델링, 그리고 옵션, 주차, 기타적으로 반려동물 키우기 좋은곳인가도 수요에 많은 영향을 미치니 그런쪽으로 검토를 해보시길 바랍니다.
감사합니다.