요즘 아파트 월세 투자 어떻게 보세요?
요즘 아파트 월세 투자 좋게 보시나요?뉴스에서는 부동산에 대한 부정적 기사가 나오는데 이럴때 대중과 반대로 하면 돈번다고하네요~아파트월세투자 괜찮나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
아파트 월세 투자는 임대수익을 목적으로 하는 만큼 현시점처럼 금리가 높은 시점에서는 오히려 유리한 투자방법이 됩니다. 다만 이러한 이점을 얻기 위해서는 입지상 임대차 수요가 꾸준하여야 하고, 어느정도 자금을 가지고 투자를 하셔야 레버리지에 따른 이자비용을 낮추어 수익을 극대화 할수 있습니다. 단순히 시기상 남들이 안하거나 이슈상 부정적이슈가 나올때 투자를 하는 것은 주식에서 말하는 일반적인 사항이지 부동산에는 그래도 적용된다고 보기는 어렵습니다.
보통 아파트는 월세 투자 목적의 부동산이 아닙니다.
월세 수익률이 너무 안나오는 부동산입니다.
아파트는 시세차익을 노리는 투자 물건입니다.
답변이 도움이 되셨다면 좋아요 부탁드립니다!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
요즘은 매매 보다는 전월세 즉 임대차 거래가 좀 더 많습니다.
왜냐하면 고금리 장기화와 정부의 규제 강화로 주택 매매 및 처분에 대한 차익 기대보다는 임대를 주고 고정적인 수입을
올리는 것이 더욱더 유리하다고 판단을 하기 때문입니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
부동산 시장은 다양한 요인에 의해 영향을 받으며, 투자 결정은 개인의 재정 상황, 시장 상황 변화, 전문가 상담 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 현재 부동산 시장은 전세 시장 위축과 월세 시장 활성화라는 양극화된 양상을 보이고 있습니다. 전세금리가 하락하고 있고, 은행 대출 금리가 상승하면서 전세 매물이 감소하고 있습니다. 반면, 월세는 상대적으로 부담이 적어 임차인의 선호도가 높아지고 있으며, 이에 따라 월세 매물 공급 또한 증가하고 있습니다. 부동산 투자 유형을 크게 나누면, '시세차익형 부동산’과 '수익형 부동산’으로 나눌 수 있습니다. 시세차익형 부동산은 매수한 가격과 매도한 가격의 차이를 통해 금전적 수익을 얻는 투자 방법이며, 수익형 부동산은 월세를 통한 매월 현금흐름을 만들기 위해 투자하는 유형입니다. 월세 투자의 경우, 꾸준한 현금흐름을 만들 수 있는 장점이 있지만, 시세차익형 부동산에 비해 상승폭이 적은 단점이 있습니다. 그러나 매월 고정적인 수익을 안겨주는 장점도 있죠. 특히, 고소득 일자리가 많은 지역은 월세도 비싸기 때문에 수익률도 높아질 수 있습니다. 대중과 반대로 투자하는 전략은 시장의 일반적인 추세와 반대로 움직일 때 이익을 얻을 수 있는 가능성이 있지만, 이는 또한 더 높은 리스크를 수반할 수 있습니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
아파트는 수익형 보다는, 시세차익을 위주로 보시는게 맞습니다.
ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.
추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
아파트 월세 투자를 한다면 여유있는 분들이 합니다
여유가 있어서 투자를 한다면 더없이 좋고 또 지역에 따라서 가격이 올라주면 노후대비로 괜찮다고 봅니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
요즘 아파트 월세 투자 좋게 보시나요?뉴스에서는 부동산에 대한 부정적 기사가 나오는데 이럴때 대중과 반대로 하면 돈번다고하네요~아파트월세투자 괜찮나요?
==> 우선적으로 아파트도 수익형으로 운영하는데 전혀 문제가 되지 않습니다. 그러나 주택인 경우 주임사 등록을 하지않고 운영하다가 매도를 하는 경우 양도소득세 부과대상이될 수 있습니다.
아파트 월세 투자는 여러 가지 요인을 고려해야 하는 복잡한 결정입니다. 최근 뉴스에서 부동산 시장에 대한 부정적인 기사가 많이 나오는 것은 사실이지만, 이것이 꼭 투자에 부정적인 신호인 것은 아닙니다. 오히려 이러한 상황을 기회로 삼아 대중과 반대로 움직이면 좋은 수익을 얻을 수 있다는 관점도 충분히 고려해볼 만합니다.
첫째, 금리 상황을 살펴볼 필요가 있습니다. 최근 몇 년간 금리가 꾸준히 상승하면서 대출 이자가 높아졌습니다. 이는 월세 투자에 직접적인 영향을 미칩니다. 대출을 통해 아파트를 구매하고 월세를 받는 경우, 월세 수익이 대출 이자를 충분히 커버해야 하며, 추가적인 운영 비용(예: 관리비, 수리비 등)도 감당할 수 있어야 합니다. 따라서 투자 전 이러한 비용들을 정확히 계산해보고, 예상 수익률을 면밀히 검토하는 것이 중요합니다.
둘째, 지역별 부동산 시장의 특성을 고려해야 합니다. 예를 들어, 서울이나 주요 대도시의 경우 여전히 높은 주거 수요로 인해 월세 수익이 비교적 안정적일 수 있습니다. 반면, 인구가 감소하거나 주거 수요가 적은 지역은 월세 수익이 불안정할 가능성이 큽니다. 따라서 지역별 인구 동향, 개발 계획, 교통망 확충 등 다양한 요소를 고려해 투자 지역을 선정하는 것이 필요합니다.
셋째, 부동산 시장의 장기적인 전망을 생각해봐야 합니다. 부동산 시장은 경기 사이클에 따라 변동성이 크지만, 장기적으로는 안정적인 자산으로 평가받는 경우가 많습니다. 특히 아파트는 상대적으로 관리가 용이하고, 향후 가치 상승 가능성이 있는 자산으로 간주됩니다. 따라서 단기적인 시장 변동에 너무 민감하게 반응하기보다는 장기적인 관점에서 투자 계획을 세우는 것이 좋습니다.
마지막으로, 현금 흐름을 중요하게 생각해야 합니다. 월세 투자는 정기적인 현금 흐름을 창출하는 데 중점을 두기 때문에, 투자 전에 예상되는 월세 수익과 지출을 정확히 파악하는 것이 중요합니다. 이를 통해 매달 안정적인 수익을 기대할 수 있는지, 혹은 예기치 않은 공실이나 유지보수 비용 발생 시 대응할 수 있는지 평가해야 합니다.
결론적으로, 아파트 월세 투자는 신중한 분석과 계획이 필요한 분야입니다. 시장의 부정적인 신호를 기회로 삼을 수 있지만, 철저한 사전 조사를 통해 리스크를 최소화하는 것이 중요합니다. 이를 통해 안정적이고 수익성 있는 투자를 할 수 있을 것입니다.