오피스텔은 왜 주담대가 안나오는 건가요?
우리나라 사람들 이 가장 많 이 생활을 하는 부동산이 아파트 빌라 오피스텔 이잖아 요 근데 오피스텔은 주담대가 안나오는데 왜 그런 건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
주담대는 주택담보대출을 의미하고 오피스텔은 건축법상 업무용 시설로써 주택에 해당되지 않습니다. 그렇기 때문에 주택에 대해서 적용되는 주택담보대출은 원칙적으로 이용하실수 없습니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
오피스텔은 기본적으로 주택이 아니라서 디딤돌대출이나 생애첫 주담대는 해당되지 않습니다. 실시간 조회 가능한 주거용 오피스텔의 경우 2024년 9월 30일부터 오피스텔도 주담대 갈아타기 서비스도 제공 중입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
오피스텔 담보대출은 오피스텔의 매매나 임대에 대한 대출로, 담보로 사용하는 부동산이 오피스텔인 경우를 말합니다. 오피스텔 담보대출은 주택 담보대출과는 조금 다릅니다. 일반적으로 주택 담보대출은 주택의 시장 가치를 기준으로 대출한도가 결정되지만, 오피스텔 담보대출은 매매가격이 아닌, 대출한도가 50%~70% 수준으로 결정되는 것이 일반적입니다.
즉 아파트 보다는 담보가치를 적게 보고 또한 2금융권일 경우 좀 더 한도를 많이 주는 경우가 있는데 반면 이율이 높은 경우가 대부분입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
오피스텔중에서 주거용의경우는 주택담보대출이 가능하고 산업용오피스텔의 경우 주택이 아니기 때문에 일반담보대출을 받으시면 됩니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
오피스텔은 건축법을 적용받아서 모든면에서 규제가 있었습니다
요즘은 오피스텔대출에 대한 규제가 조금 풀린거 같으니 은행에 가서 상담을 받아보시고 본인에게 해당이 된다면 유리한 쪽으로 갈아타보시기 바랍니다