경제
안양씨엘포레자이 갭투자후 실거주여부 문의
안양씨엘자이 갭투자후 실거주않고 2년후 매도해도
괜찮나요? 수년후 안양씨엘포레자이 오를까요?
제일풍경채 별하람 24평 월세살면서 안양씨엘포레자이 17평 갭투자할까합니다. 어떻게 생각하세요?
4개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 윤민선 공인중개사입니다.
질문하신 내용을 분석해 보겠습니다.
● 2년 후 실거주 없이 매도 자체는 가능합니다.
다만 1세대1주택 비과세 여부는 취득 당시 조정대상지역 여부ㆍ보유ㆍ거주요건 등 개인별 조건을 반드시 따져야 합니다.
단순히 '2년 보유 =무조건 비과세' 는 아닙니다.
● 투자성은 나쁘지 않습니다.
안양씨엘포레자이는 2021년 입주 , 약 1,400세대의 신축급 대단지 입니다.
17평(전용 39.56m²) 은 2026년 7월 실제 3.9억원 , 전세는 2.2~2.4억원 수준에서 거래되었습니다.
● 다만 17평은 소형이라 상승장에서 24ㆍ34평보다 가격 상승 탄력이 약할 수 있습니다.
갭이 작다는 장점과 매수층이 제한된다는 단점이 동시에 있습니다.
● 따라서 제일풍경채별하람 24평에 월세로 거주하면서 씨엘포레자이 17평을 갭투자하는 전략은 현금흐름에 여유가 있고 최소 4~5년 보유 할 생각이라면 검토할 만합니다.
조언해 드린다면 '2년 뒤 무조건 매도' 보다는 좋은 가격에 매수해 중장기 보유할 것을 권해 드립니다.
부동산은 결국 입지 + 매수가격 + 보유기간이 수익률을 결정합니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
2년 후 실거주 없이 매도하면 비과세 혜택을 받지 못하고 양도소득세도 일반세율로 납부하셔야 하므로 세금측면에서 불리할수 있습니다.
만약 무주택자 상태에서 안양씨엘포레자이를 취득하여
2년 보유 후 매도한다면 1주택자 비과세가 적용되나
현재 다른 소유주택이 있으시므로
양도소득세가 부과됩니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
만일 안양씨엘포레자이에 대해서 향후 매도 시 시세가 크지 않을 경우 또한 기존 세입자가 나간다고 했을 때 수요 분석 그리고 정 안되면 본인이 직접 들어가서 거주가 가능할 경우는 어느 정도 괜찮다고 사료되지만 큰 수익을 보기에는 다소 무리가 있고 또한 현정부의 비거주 1주택자에 대한 규제가 우선은 보다 시세가 높은 주택을 대상으로 하고 있지만 좀 더 규제를 강하게 하게 될 경우 비거주 1주택자에 대한 규제 강화도 예상이 될 수 있습니다.
따라서 좀 더 신중하게 투자를 결정을 하시는 것이 좋지 않을까 사료됩니다.
감사합니다.