임대차 기간 종료 전 임대료 인상

현재 보증금 2천만원, 월세120만원에 사무실을 임대를 주고 있습니다.

작년 2021년 6월에 계약을 해서 1년 정도 되었으며, 계약 기간은 1년이 남았습니다.

그런데 현재 임차인이 사업을 그만두겠다고 하여, 임차인 스스로 새로운 임차인을 알아보고 있습니다.

이 지역은 공실이 거의 없고, 향후 경기 상승으로 임대료도 더 받을 수 있을 것으로 기대하고 있습니다.

만약 현재 시세대로 새로운 임차인이 들어오면 저는 향후 더 받을 수 있는 월세의 기회비용을 상실하는 셈이 됩니다.

결론적으로 여쭤보고 싶은 것은 현재 임차인에게 임대료를 140만원으로 올리는 조건으로 새로운 임차인을 구하라고 하는 것이 가능할까요?