건설회사에서 아파트 신축부지를 매입할 때, 건설회사에서 하나요 대행회사가 별도로 있나요?
건설회사에서 신축아파트를 짓기 위해서 적정한 토지를 조사하고, 적당한 신축부지가
있으면 매입하려고 할텐데, 그 신축부지를 매입할 때
직접 건설회사에서 하는지?
별도로 대행회사가 있는지?
아파트 시행을 할때는 보통 시행사가 있습니다
시행사가 모든 일처리를합니다
분양,자금조달,건설사역시 시행사에서 선정을 하고 수주를 줍니다
건설사는 수주를 받아서 건설을 완공한다고 보시면 됩니다
건설회사가 아파트 신축부지를 매입할 때, 일반적으로 직접 건설회사에서 매입을 진행하는 경우가 많습니다. 건설회사는 자체적으로 토지를 조사하고 적합한 부지를 발굴하여 매입하는 경우가 많습니다.
재건축에서는 주택건축을 시행하는 건설사가 토지를 매입하지는 않습니다, 물론 경우에 따라 토지매입과 건축을 하는 경우가 있지만 재개발시에는 토지형질변경을 완료한 공기업등에 입찰을 통하여 부지를 구매하거나, 재건축의 경우는 사실상 기존 입주민들이 조합으로써 토지소유권을 가지고 있고 건설사에게 단순 시공만을 하는 형태입니다. 즉, 건설사가 토지를 매입하고 아파트를 직접 건축하는 경우도 있고, 토지소유자들의 시공사로 선정되어 건축만을 진행하는 경우가 있습니다.
그리고 건설사가 토지를 매입하는 경우에는 별도 대행사가 아닌 직접 회사명의로 구매를 진행하며, 필요에 따라서 지역내 부동산등을 통해 진행하게 됩니다,
토지 매입은 만일 작은 규모일 경우는 건설회사가 직접 매입해서 개발 하는 경우도 있습니다.
원래는 시행사(디벨로퍼)가 개발 전반적인 설계 부터 토지 매입까지 업무를 진행하고
시공사는 오직 공사만 진행하는 경우가 많이 있습니다.