경제
일본 0엔 부동산 관해서 질문드립니다!
일본의 0엔 부동산이 있잖습니까? 이걸 해외에서도 딴 나라 국민이 구할수 있나요? 구할수 있다면 간단히 구할수 있는건가요? 질문드립니다.
6개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
일단 일본내 0엔 주택은 지방등에서 빈집이 늘어나면서 이에 따른 세금부담을 느낀 소유주가 오히려 일정자금을 지급하거나 0엔에 주택을 처분하는 것을 말합니다. 즉, 사인간의 계약으로써 이를 정하여 거래를 하는 것이고, 일본내 외국인 부동산취득에는 별도 제한이 없기 떄문에 결국은 외국인과 내국인간 위와 같은 계약을 체결해도 문제가되지 않을것으로 이해가 됩니다 단,실제 사례에 대해서는 찾지 못하였는데 이유는 외국인이 현지인들도 수요가 없는 일본시골내 주택을 구매하는 경우가 거의없기 떄문입니다 .질문자님이 생각하시는 수도권 또는 관광지내 주택이 아닌 우리나라로 말하면 시골내 빈집을 0원에 구매하는 것과 같은 개념이기에 실제 외국인 수요가 있을 가능성은 매우 낮습니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
일본은 외국인의 부동산 취득 제한이 거의 없어 매입 자체는 가능합니다. 다만 0엔 매물은 대부분 노후·관리비 부담·철거 비용 문제로 실질 비용이 발생합니다.
세금, 유지관리, 재산세, 리모델링 비용을 감안하면 사실상 ‘무료’가 아닙니다. 현지 관리 체계 없이는 운영이 어렵습니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
일본은 빈집이 2023년 현재 약 899만채에 이르는 것으로 나타났었는데, 주택 소유자 사망 후 상속된 주택이 빈집으로 방치되며 관리가 어려워지자 0엔에 내놓은 집들도 다수 존재합니다. 하지만 무료라고 무턱대고 이를 구입했다가는 여러가지 문제가 닥칠 수도 있는데, 먼저 개인에서 개인으로 무상 양도되면 증여세가 과세될 수 있고, 고정자산세, 도시계획세, 화재보험 등이 필요하고 숙박을 하게된다면 전기, 가스, 수도 등의 비용이 추가될 수 있으며, 무엇보다도 관리가 어려운 지방에 위치하고 있는 경우가 대부분이라서 구입이후의 관리를 생각하지 않으면 곤란한 상황이 될 수도 있을 것입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
외국인도 일본 0엔 부동산을 구입할 수 있습니다. 일본은 국적에 상관없이 부동산 구매가 자유롭습니다. 다만 세금, 리모델링, 관리 등 실제 비용이 들기 때문에 꼭 0원이 되는건 아닙니다.
비자, 영주권 없이도 등기 절차 동일하게 진행가능 하다는 말씀드립니다.
일본의 빈집 사이트에 매물 검색핫고, 현지 부동산 통해 소유자와 협상을 하시면 되겠습니다.
계약서 작성 하시고 여권으로 도장 대체 가능합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
일본의 경우 집을 소유하게 되면 세금이 많이 나오기 때문에 특히 시골의 빈집의 경우 활용에도 어려움이 많기 때문에
빈집의 경우 무료로 소유권을 양도해주는 집들이 꽤 있습니다. 일본 빈집 판매하는 중개사이트등을 통해서 조회를 해서 구하시면 됩니다. 다만 1년에 세금, 관리비, 동네 회비, 화재보험등의 비용 발생하는 번거로움이 있을 수 있습니다.
또한 개인에서 개인으로 무상 이동이므로 증여세등이 발생을 할 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
일본은 외국인의 부동산 취득에 대해 국적이나 거주 여부에 따른 제한을 거의 두지 않는 구가 중 하나입니다. 한국 거주하면서도 일본 부동산을 본인 명의로 소유할 수 있습니다. 일본 외환 및 외국무역법에 따라 비거주자도 일본인과 동일한 조건으로 부동산을 취득할 수 있습니다. 2026년 4월부터 시행되는 부동산등기법 개정안에 따라서 외국인이 일본 부동산을 취득할 때 국적 정보 제출이 의무화되었습니다. 또한 일본 내 주소가 없는 경우 일본 내 연락책을 반드시 지정해야 합니다. 일본에 거주하지 않으면 세금을 낼 납세관리인을 반드시 선입하세요. 비용은 0엔이라도 증여세, 등록면서헤, 대행수수료가 수백만원 발생할 수 있으며 전 주인이 체납한 관리비나 수선적립금을 승계해야 하는 매물이 많아 주의가 필요합니다.