부동산 시장이 언제쯤 나아질 수 있을까요? 부동산 시장이 좋았던 때도 분명히 있었을텐데 왜 지금은 부동산 시장이 안 좋은 건가요? 윤석열 때
부동산 시장이 언제쯤 나아질 수 있을까요?
부동산 시장이 좋았던 때도 분명히 있었을텐데 왜 지금은 부동산 시장이 안 좋은 건가요?
윤석열 때문인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
매도인 우위 시장입니다. 현재 부동산 분위기는 나쁘지 않습니다. 서울의 강남을 필두로 부동산 상승세가 가파르게 일어나고 있고 수도권 핵심지역으로 매수세가 확산 중에 있습니다.
현재 부동산 시세가 나쁘지 않으니 임장을 통해 확인하시길 바랍니다.
감사합니다.
1명 평가안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
부동산 시장은 여러 복합적인 요인에 의해 움직이기에, 현재의 상황을 이해하고 앞으로를 전망하는 데 도움이 될 만한 정보들을 살펴보겠습니다.
부동산 시장은 언제 쯤 나아질 수 있을 까요?
부동산 시장의 회복 시점을 정확히 예측하기는 어렵지만, 여러 전문가의 분석과 시장 동향을 종합해 볼 때 몇 가지 변수에 따라 달라질 수 있습니다.
공급 감소 및 공실 해소 :
2025년에는 상업용 부동산 시장에서 공급이 크게 줄어들면서 과잉 공급 우려가 점차 완화될 수 있다는 전망이 있습니다. 다만, 이미 누적된 공실 이 완전히 해소되기까지는 시간이 걸릴 것으로 예상됩니다. 주택 시장에서도 신규 주택 공급 부족 우려가 제기되고 있어, 장기적으로는 공급 부족이 시장에 영향을 미칠 수 있습니다.
금리 및 물가 안정 :
부동산 시장은 금리 변동에 매우 민감하게 반응합니다. 물가 상승과 금리 변동이 안정화되면 시장의 불확실성이 줄어들어 회복에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.
시장 심리 회복 :
부동산 시장은 투자 심리에 크게 좌우됩니다. 현재는 '마이너스 프리미엄(마피)'과 같은 현상이 나타나면서 시장에 충격을 주고 있지만, 이러한 불안 요인이 해소되고 시장 참여자들의 기대감이 회복되면 점차 나아질 수 있습니다.
지금 부동산 시장이 안 좋은 이유는 무엇인가요?===>
부동산 시장이 좋았던 시기도 있었지만, 현재는 여러 복합적인 요인으로 인해 어려움을 겪고 있습니다. 주요 원인은 다음과 같습니다.
고금리 및 인플레이션 :
최근 몇 년간 이어진 금리 인상과 높은 물가 상승률은 부동산 시장에 큰 부담으로 작용하고 있습니다. 대출 이자 부담이 커지면서 주택 구매 심리가 위축되고, 이는 거래량 감소와 가격 하락으로 이어집니다.
'마이너스 프리미엄(마 피) ' 확산 :
최근 입주를 앞둔 일부 신축 아파트 분양권에서 '마이너스프리미엄'현상이 나타나고 있습니다. 이는 자재 비, 인건비, 금융 비용 상승으로 인해 분양가가 높게 책정되었고, 수분양 자들이 잔금을 마련하지 못하거나 시세 하락을 우려하여 손해를 감수하고 분양권을 넘기면서 발생합니다. 이러한 현상은 분양 시장 뿐만 아니라 인근 구축 아파트 시세에도 영향을 미쳐 전반적인 시장 침체를 야기할 수 있습니다
정보의 비대칭 성 및 불완전 경쟁 :
부동산 시장은 정보의 비대칭 성이나 공급자의 독과점 등으로 인해 자원의 효율적인 배분이 어려운 '시장 실패'의 특성을 보이기도 합니다 이러한 구조적인 문제도 시장 불안정성에 기여할 수 있습니다.
정부 정책의 영향 :
부동산 시장은 정부의 정책 변화에 민감하게 반응합니다. 대출 규제, 세금 정책 공급 정책 등 다양한 정부 정책이 시장의 흐름에 큰 영향을 미칩니다
윤석열 정부 때문인가요?=== >
부동산 시장의 상황은 특정 정부의 정책 만으로 단정하기 어려운 복합적인 문제입니다. 물론 정부의 정책은 부동산 시장의 중요한 영향을 미치지만, 다음과 같은 다양한 요인들이 함께 작용합니다
글로벌 경제 상황 :
미국의 금리 인상, 국제 유가 변동, 글로벌 경기 침체 등 국제적인 경제 상황은 국내 부동산 시장에도 큰 영향을 미칩니다. 한국 경제는 글로벌 경제오 밀접하게 연결되어 있어, 외부 요인에 따라 부동산 시장이 영향을 받을 수 밖에 없습니다.
국내 거시 경ㅈ 지표 :
국내의 물가 상승률, 기준 금리, 가계 부채 수준, 경제 성장률 등 거시경제 지표들이 부도안 시장의 방향을 결정하는 중요한 요소입니다.
시장 심리 : 부동산 시장은 사람들의 기대 심리, 즉 '집갑시 오를 것이다' 또는 '내릴 것이다'라는 심리에 크게 좌우됩니다 이러한 심리는 언론 보도, 전문가 전망, 주변 분위기 등에 따라 형성되며, 실제 시장 가격에 영향을 미 칩니다
1명 평가안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
꼭 윤석렬 때문만은 아니나, 영향이 전혀 없지도 않습니다. 우선 부동산 가격이 급락했던 가장 큰 이유는 코로나때 저금리상태였던 기준금리가 코로나 이후 급격하게 상승하면 대출에 통한 자금조달이 어려워져 수요가 줄어들고, 기존 영끌족들에게 원리금부담이 커지면서 급매물이 증가하면서 공급은 늘어나게된 이유가 가장 큽니다. 시장에서 수요는 줄고 공급은 늘어났기 때문에 가격은 자연스레 하락하게 되고, 해당 시점에 국제정세가 나빠지고 물가상승까지 발생하는 스태크플레이션이 나타나면서 경기가 급속도로 나빠지고 그에 따라 주택수요는 더 크게 떨어지게 되었습니다. 문제는 이 중요한시점정부가 어떠한 정책도 운영하지 못하고 있으면서 계엄까지 함으로서 환율급등에 따른 물가상승, 정치적 불확실성 확대등 고물가, 고금리, 경제불황 모두가 겹치게 되면서 위기상황으로 이어졌다고 보시면 됩니다.
지표상으로도 각 정권별 임기시작과 끝에 부동산 가격변동을 나타낸 자료에 따르면 윤석렬 정권 3년간 부동산 가격은 -20%하락하였습니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
부동산 시장은 금리와 환율, 경제상황, 주택의 수요와 공급상황 그리고 정부의 정책 등 여러가지 변수에 의해 좌우됩니다. 현재의 부동산 시장 상황도 여러가지 상황의 영향을 받고 있는데, 문재인 정부시절 코로나로 인한 경제위축을 막기위해 통화공급에 나서고 초저금리에 공급부족 심리가 퍼져, 초저금리를 이용한 대출로 아파트를 구입하여 아파트값 폭등의 도화선이 되었었습니다. 그러다가 윤석열 정부들어서는 고금리에 경제 상황악화로 부동산 시장이 위축되어 오히려 규제 완화를 시도 하였었습니다. 즉, 윤석열정부의 정책때문에 부동산 시장이 위축된 것이 아닙니다. 아파트 위주로 공급되는 우리나라의 부동산은 여러해에 걸쳐 가격이 형성되므로 정권이 교체되더라도 좀 일관적인 정책을 펼쳐 꾸준한 주택 공급이 되도록 했으면 좋겠습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
사실 문재인 정권 말미에 부동산 폭등이 윤석열 정권이 들어오면서 거품이 많이 빠지고 조정이 많이 되었습니다.
향후 금리인하와 확장정책을 펼치게 될 경우 다시금 부동산 가격을 올라가게 될 것인데 현재 이재명 정부가 고민하는 지점이 바로 이것입니다. 금리인하와 확장정책을 펼쳐서 경기를 부양해야 되나 자금이 부동산으로 몰려서 다시금 부동산가격이 올라가게 되면 집값상승으로 인해서 국민적 질타를 받기 때문입니다.
따라서 이재명 정부의 기존의 부동산 규제 정책을 그대로 갈 가능성이 크고 쉽게 부동산 안정화를 위한 공급정책을 펼치지 않을까 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
최근 부동산 시장이 둔화되고 있는 건 정권 탓만은 아니고, 복합적인 요인 때문이라고 봅니다
한국은행 기준금리는 2021년부터 빠르게 인상되었고, 현재도 고금리 기조 유지 중입니다
대출금리가 높으니, 수요자(매수자)가 집을 사기 부담스러운 상황이라 특히 영끌 수요·갭투자 수요가 거의 사라졌습니다
금리가 높으면 집값도 떨어지거나 정체되기 쉽고 거래 절벽이 발생할수 있습니다
다주택자 세금 완화로 매물 잠김이 해소될거라 기대했지만, 고금리에 효과가 제한되었고 재건축 규제 완화 추진 중이나, 아직 시장 회복세를 이끌 정도는 아닌거 같습니다
정권 탓이라기보다는, 정책이 시장 회복을 당기진 못한 상황이라 보는 게 정확합니다
2025년 이후 점진적으로 회복 가능성이 있지만 금리 인하와 경기 반등이 전제 조건이 되어야 할거 같습니다